4.5 城市规划相关法律、法规
4.5.1 熟悉下列相关法律、法规的有关内容：
《人民共和国土地管理法》
1998年修订后的《人民共和国土地管理法》自1999年1月1日起实行。
4.管制制度。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地的总量，对耕地实行特殊保护。
5.规划。城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。
7.审批手续。征用下列土地的，由国务院批准：基本农田;基本农田以外的耕地超过35hm2的;其他土地超过70hm2的。下列建设用地使用划拨方式取得：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。在城市规划区内改变土地用途的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。临时使用土地期限一般不超过2年。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。
《人民共和国环境保护法》
1989年12月26日，第七届全国人大常委会第十一次会议通过了《人民共和国环境保护法》，自公布之日起施行。
2.适用范围。本法所称“环境”，是指影响人类生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素的
3.有关规定。国家制定的环境保护规划必须纳入国民经济和社会发展计划，国家采取有利于环境保护的经济、技术政策和措施，使环境保护工作同经济建设和社会发展相协调。一切单位和个人都有保护环境的义务，并有权对污染和破坏环境的单位和个人进行检举和控告。
4.主管部门。国务院环境保护行政主管部门，对全国环境保护工作实施统一监督管理。县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门，对本辖区的环境保护工作实施统一监督管理。
6.环境保护规划。县级以上人民政府环境保护行政主管部门，应当会同有关部门对管辖范围内的环境状况进行调查和评价，拟订环境保护规划，经计划部门综合平衡后，报同级人民政府批准实施。
7.环境影响报告书。建设项目的环境影响报告书必须对建设项目产生的污染和对环境的影响作出评价，规定防治措施，经项目主管部门预审并依照规定的程序报环境保护行政主管部门批准。
《人民共和国文物保护法》
7.历史文化名城和历史文化街区。保存文物特别丰富并且具有重大历史价值或者革命纪念意义的城市，由国务院核定公布为历史文化名城。
8.城市规划管理相关的规定。
建设控制地带：根据保护文物的实际需要，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在文物保护单位的周围划出一定的建设控制地带。
在进行建设工程或者农业生产中，任何单位或者个人发现文物，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门，文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，应当在24小时内赶赴现场，并在7日内提出处理意见。
《人民共和国城市房地产管理法》
自1995年1月1日起施行。
1.适用范围：在人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋是指地上的房屋等建筑物和构筑物。所称房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。所称房地产交易包括地产转让、抵押和房屋租赁。在城市规划区外参照本法执行。
2.基本规定。国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，
土地使用权划拨适用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地和法律行政法规规定的其他用地。
满2年未动工开发，可以无偿收回土地使用权。
商品房预售应当符合下列条件：
1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2.持有建设工程规划许可证。
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
- ·2019年城乡规划师《城乡规划实务》考试题库我要购买
- ·2019年城乡规划师《城乡规划管理与法规》考试题库我要购买
- ·2019年城乡规划师《城乡规划原理》考试题库我要购买
- ·2019年城乡规划师《城市规划相关知识》考试题库我要购买
- 12019-07-292019年天津城乡规划师报名照片要求
- 22019-07-292019年天津城乡规划师报名缴费标准及时间
- 32019-07-292019年注册城市规划师报名时间及报名入口
编辑推荐
- 考试题库
- 模拟试题
- 历年真题