1. 某企业出售一栋生产用厂房，取得处置价款2 000万元。该厂房原值2 500万元，已提折旧800万元，已提减值准备100万元。已知销售不动产的营业税税率为5%。则下列表述中正确的是(　　)。

　　A.此项业务会影响营业利润300万元

　　B.应计入营业外支出400万元

　　C.此项业务影响利润总额300万元

　　D.应计入营业外收入400万元

　　[答案]C

　　[解析]企业处置固定资产最后形成的净损益应当通过营业外收入或营业外支出核算，所以不会影响到营业利润，因此选项A不正确;处置净损益=2 000-(2 500-800-100)-2 000×5%=300(万元)，所以选项B、D不正确。

　　2. 某企业2015年7月被盗，丢失固定资产一台，该固定资产原值120万元，已提折旧12万元，经过调查，该损失属于企业管理不善造成的，保险公司赔偿金为20万元。不考虑相关税费则企业清查后应计入(　　)。

　　A.管理费用88万元

　　B.营业外支出88万元

　　C.资产减值损失88万元

　　D.其他应收款88万元

　　[答案]B

　　[解析]企业固定资产盘亏净损失应计入营业外支出中，企业清查后应计入营业外支出的金额=120-12-20=88(万元)。

　　3. 2015年3月31日，甲公司采用出包方式对某固定资产进行改良，该固定资产账面原值为1 800万元，预计使用年限为5年，已使用3年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司支付出包工程款48万元。2015年8月31日，改良工程达到预定可使用状态并投入使用，预计尚可使用4年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2015年度该固定资产应计提的折旧为(　　)万元。

　　A.154

　　B.90

　　C.64

　　D.192

　　[答案]A

　　[解析]2015年8月31日改良后固定资产的账面价值=1 800-1 800/5×3+48=768(万元);2015年9月份到12月份应该计提折旧=768/4×4/12=64(万元);2015年1月份到3月份应计提的折旧=1 800/5/12×3=90(万元)，所以2015年应计提折旧=90+64=154(万元)。

　　4. 下列各项中属于企业投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业将职工宿舍按市场价格出租给本企业职工

　　B.房地产开发企业开发的准备增值后转让的商品房

　　C.企业将办公大楼整体出租给某事业单位

　　D.公司将用于建造办公楼的土地使用权出售

　　[答案]C

　　[解析]选项A属于企业的固定资产;选项B属于企业的存货;选项D企业已经将资产出售，不属于投资性房地产。

　　5. 甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是(　　)。

　　A.甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

　　B.乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

　　C.丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

　　D.乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

　　[答案]B

　　[解析]乙公司不拥有该办公楼的所有权，不能作为投资性房地产核算，所以选项B错误。

　　6. 甲公司2015年1月1日将一栋办公楼出租给乙公司，租期3年，每月收取租金10万元，该办公楼所在地不存在活跃的房地产交易市场。办公楼原值为1 200万元，预计净残值为120万元，预计使用20年，采用年限平均法计提折旧。已知出租不动产的营业税税率为5%，则该交易对甲公司全年损益的影响金额为(　　)万元。

　　A.54

　　B.114

　　C.60

　　D.120

　　[答案]C

　　[解析]全年取得租金收入=10×12=120(万元)，全年投资性房地产应计提的折旧=(1 200-120)/20=54(万元)，全年应缴纳的营业税=120×5%=6(万元)，该交易对全年损益的影响金额=120-54-6=60(万元)。

　　7. 下列关于投资性房地产的表述不正确的是(　　)。

　　A.投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备

　　B.投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式

　　C.同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量

　　D.企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更

　　[答案]A

　　[解析]采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不需要进行减值测试，不计提减值准备。

　　8. 某企业为从事房地产开发的企业，2015年1月3日将一栋写字楼出租给乙公司，当日该写字楼的账面价值和公允价值均为15 000万元，至2015年12月31日，诙写字楼的公允价值为15 900万元，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列表述不正确的是(　　)。

　　A.该写字楼不需计提折旧

　　B.该写字楼公允价值的上升对当期损益的影响金额为900万元

　　C.转换日不会对当期损益有影响

　　D.如果公允价值不能可靠取得应当将其转为成本模式计量

　　[答案]D

　　[解析]已采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不得转为成本模式计量。

　　9. 企业将自有固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产时，下列表述不正确的是(　　)。

　　A.应将转换日固定资产的原值转入投资性房地产科目中

　　B.应将转换日固定资产累计折旧转入投资性房地产累计折旧科目中

　　C.应将转换日固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备科目中

　　D.应将转换日固定资产的账面价值转入投资性房地产科目中

　　[答案]D

　　[解析]自有固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当将转换日固定资产的原值转入投资性房地产科目中。

　　10. 甲公司2015年6月3日将原用于生产经营的办公楼对外出租，该办公楼原值1 890万元，已提折旧189万元，已提减值准备18.9万元，出租日该办公楼的公允价值为1 500万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列说法中正确的是(　　)。

　　A.转换日应计入公允价值变动损益科目的贷方金额为182.1万元

　　B.转换日应计入其他综合收益科目的贷方金额为182.1万元

　　C.转换日应计入公允价值变动损益科目的借方金额为182.1万元

　　D.转换日应计入其他综合收益科目的借方金额为182.1万元

　　[答案]C

　　[解析]将自有资产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的自有资产的账面价值大于转换日自有资产公允价值的差额计入公允价值变动损益的借方。计入公允价值变动损益的金额=1 890-189-18.9-1 500=182.1(万元)。