1.位于市区的某生产企业2011年10月购置一栋办公楼，支付价款6000万元。2017年10月，将该办公楼转让，签订产权转移书据。该栋办公楼经税务机关认定的重置成本价为9000万元，经评估该办公楼六成新，已经提取折旧1000万元。则该企业计算土地增值税时允许扣除的评估价格为(　　)万元。

　　A.9000

　　B.6000

　　C.5400

　　D.5000

　　【答案】C

　　【解析】评估价格=9000×60%=5400(万元)。

　　2.根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免予缴纳土地增值税的是(　　)。

　　A.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产

　　B.纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%

　　C.企事业单位转让旧房作为公租房房源，且增值额为扣除项目金额30%

　　D.企业发生整体改建的，对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业

　　【答案】A

　　【解析】选项B：纳税人建造“普通标准住宅”(不包括高级公寓、别墅、度假村等)出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税;超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税;高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。选项C：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。选项D：企业发生整体改建的(不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务)，对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。

　　3.某人民团体2017年初拥有A、B两栋自用写字楼，A栋占地3500平方米，B栋占地1000平方米。于1月1日将B栋出租给某企业用于办公，租期为1年。当地城镇土地使用税的单位税额为每平方米20元，该人民团体2017年应缴纳城镇土地使用税(　　)元。

　　A.15000

　　B.20000

　　C.90000

　　D.0

　　【答案】B

　　【解析】国家机关、人民团体、军队自用的土地免征城镇土地使用税，但出租的B栋写字楼占地应缴纳城镇土地使用税，应缴纳城镇土地使用税=1000×20=20000(元)。