1.某市甲生产企业(增值税一般纳税人)2015年8月取得一块土地使用权，支付地价款200万元、相关税费8万元，委托建筑公司建造房产，支付工程价款150万元，为开发房地产向银行借款，支付借款利息80万元，该利息支出能够提供银行贷款证明，但不能按转让房地产项目计算分摊。2017年10月该企业将开发的房地产全部销售，取得不含增值税销售收入1200万元并签订产权转移书据，已知该企业转让房地产适用的增值税税率为11%，房地产开发费用的扣除比例为8%，则该企业计算土地增值税时，下列列式中正确的是(　　)。

　　A.准予扣除的房地产开发费用=(200+8+150)×8%=28.64(万元)

　　B.准予扣除的房地产开发费用=80+(200+8+150)×8%=108.64(万元)

　　C.与转让房地产有关的税金=1200×11%×(1+7%+3%)=145.2(万元)

　　D.与转让房地产有关的税金=1200×11%×(1+7%+3%)+1200×0.5‰=145.8(万元)

　　【答案】A

　　【解析】选项AB：财务费用中的利息支出，不能按转让房地产项目计算分摊的，房地产开发费用按规定计算的金额之和的10%以内计算扣除，所以准予扣除的房地产开发费用=(200+8+150)×8%=28.64(万元);选项CD：非房地产开发企业计算“与转让房地产有关的税金”包括城建税、教育费附加、印花税，但是不含增值税，所以与转让房地产有关的税金=1200×11%×(7%+3%)+1200×0.5‰=13.8(万元)。

　　2.位于市区的某生产企业2011年10月购置一栋办公楼，支付价款6000万元。2017年10月，将该办公楼转让，签订产权转移书据。该栋办公楼经税务机关认定的重置成本价为9000万元，经评估该办公楼六成新，已经提取折旧1000万元。则该企业计算土地增值税时允许扣除的评估价格为(　　)万元。

　　A.9000

　　B.6000

　　C.5400

　　D.5000

　　【答案】C

　　【解析】评估价格=9000×60%=5400(万元)。

　　3.根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免予缴纳土地增值税的是(　　)。

　　A.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产

　　B.纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%

　　C.企事业单位转让旧房作为公租房房源，且增值额为扣除项目金额30%

　　D.企业发生整体改建的，对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业

　　【答案】A

　　【解析】选项B：纳税人建造“普通标准住宅”(不包括高级公寓、别墅、度假村等)出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税;超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税;高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。选项C：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。选项D：企业发生整体改建的(不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务)，对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。