2019年中级银行从业资格考试个人贷款预习试题（10）

　　1、.贷款期限()年以内的，借款人可以选择一次性还本付息。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案A

　　解析.贷款期限1年以内的，借款人可以选择一次性还本付息。

　　2、.下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是()

　　A.贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式

　　B.借款人可以根据需要选择还款方式。一笔借款合同可以选择多种还款方式

　　C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定

　　D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开.下限管理

　　答案B

　　解析.借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。

试题来源:[银行从业2019年银行从业《个人贷款(中级)》考试题库 】 2019年银行从业初级无忧取证班送VIP题库，助力通关 教材精讲班+考点强化班+模考预测班+习题班，助力一次取证！扫描二维码或直接咨询

　　3、.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以()为主。

　　A.抵押担保

　　B.质押担保

　　C.保证担保

　　D.质押和保证担保

　　答案A

　　解析.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况。采用一种或同时采用几种贷款担保方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主。

　　4、.个人住房贷款最低首付款比例为()

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案B

　　解析.个人住房贷款最低首付款比例为20%。

　　5、.目前，我国政府规定居住用地的土地使用权出让年限为()年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　答案D

　　解析.目前，我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生 、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。

　　6.针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值在下列()交易条件下最可能实现。

　　A.交易双方自愿进行交易

　　B.交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化

　　C.交易双方掌握必要的市场信息

　　D.交易双方有较充裕的时间进行交易

　　E.存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

　　答案A,B,C,D

　　解析.采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：(1)交易双方自愿进行交易;(2)交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易双方有必要的专业知识并了解交易对象;(4)交易双方掌握必要的市场信息;(5)交易双方有较充裕的时间进行交易;(6)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

　　7.房地产按使用方式可分为()房地产

　　A.销售

　　B.出租

　　C.营业

　　D.自用

　　E.公用

　　答案A,B,C,D

　　解析.房地产按使用方式可分为销售、出租、营业、自用房地产。

　　8.房地产估价的主要方法有()

　　A.市场法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　E.长期趋势法

　　答案A,B,C,D,E

　　解析.房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

　　9.针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有()

　　A.理论上适用的估价方法，都必须选用

　　B.在适用的估价方法中，选用两种即可

　　C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

　　D.同一项目宜选用两种以上的估价方法进行估价

　　E.为提高效率可以只选用一种估价方法

　　答案A,C,D

　　解析.①估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则：对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价;根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由;有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法;收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法;在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法.②正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。③各种估价方法通常综合运用，相互印证并互相引用。

　　10.下列适宜采用市场法估价的有()

　　A.房地产开发用地

　　B.商品住宅

　　C.写字楼

　　D.学校

　　E.教堂

　　答案A,B,C

　　解析.市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。

　　11.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。

　　A.正确

　　B.错误

　　答案A

　　解析.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。