2019年中级银行从业资格证个人贷款练习题（10）_第7页

　　121.房地产估价采用公开市场价值标准时，可适用于多种用途。()

　　A.正确

　　B.错误

　　B【解析】房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其他不相符的用途。

　　122.房地产估价方法主要有()。

　　A.市场法

　　B.假设开发法

　　C.工程进度法

　　D.长期趋势法

　　E.基准地价修正法

　　ABDE【解析】房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

　　123.下列适用于成本法估价的是()。

　　A.写字楼

　　B.学校

　　C.旅馆

　　D.商场

　　B【解析】成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等。

　　124.同一机构对同一房地产估价，只能选用一种估价方法。()

　　A.正确

　　B.错误

　　B【解析】对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。

　　125.下列关于房地产估价方法的选用，说法错误的是()。

　　A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

　　B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

　　C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法

　　D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

　　B【解析】收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

　　126.在房地产估价方法中，()的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整。

　　A.成本法

　　B.市场法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　B【解析】市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整。成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大。收益法的难在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格。

　　127.房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中()的适用条件。

　　A.收益法

　　B.长期趋势法

　　C.市场法

　　D.基准地价修正法

　　A【解析】收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。

　　128.国家助学贷款的贷款期限为 10 年。()

　　A.正确

　　B.错误

　　B【解析】国家助学贷款的贷款期限为学制加 13 年，最长不超过 20 年。

　　129.我国第一家信用评级公司是()。

　　A.上海远东资信评级有限公司

　　B.联合信用管理有限公司

　　C.华杰资信评级有限公司

　　D.鹏远资信评估有限公司

　　A【解析】20 世纪 80 年代后期，为适应企业债券发行和管理，中国人民银行批准成立了第一家信用评级公司——上海远东资信评级有限公司。

　　130.人民银行于()年开始组织商业银行建设全国集中统一的个人征信系统。

　　A.1997

　　B.2002

　　C.2004

　　D.2005

　　C【解析】2004 年初，人民银行开始组织商业银行建设全国集中统一的个人征信系统。

　　131.个人征信系统于()在全国联网运行。

　　A.2004 年年初

　　B.2004 年年底

　　C.2005 年 8 月

　　D.2006 年 1 月

　　D【解析】2005 年 8 月，个人征信系统已完成与全国所有商业银行和部分有条件的农村信用社的联网运行，并于 2006 年 1 月在全国联网运行。

　　132.个人信用报告中的信息主要有()。

　　A.公安部身份信息核查结果

　　B.个人基本信息

　　C.银行信贷交易信息

　　D.非银行信用信息

　　E.查询历史信息

　　ABCDE【解析】个人信用报告中的信息主要有 6 个方面：公安部身份信息核查结果、个人基本

　　信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息。

　　133.下列关于《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》的内容，描述错误的是()。

　　A.个人信用数据库是中国人民银行建立的全国统一的个人信用信息共享平台

　　B.建立个人信用数据库的目的是防范和降低商业银行信用风险，维护金融稳定，促进个人消费信贷业务的发展

　　C.商业银行、征信服务中心应当建立严格的内控制度和操作规程，保障个人信用信息的安全

　　D.个人信用数据库采集的信息是个人信用交易的原始记录，商业银行和征信服务中心不应增加任何主观判断

　　A【解析】个人信用数据库是中国人民银行组织商业银行建立的全国统一的个人信用信息共享平台，其目的是防范和降低商业银行信用风险，维护金融稳定，促进个人消费信贷业务的发展。

　　134.目前，为保护个人隐私和信息安全，中国人民银行采取的措施有()。

　　A.授权查询

　　B.限定用途

　　C.查询记录

　　D.申请评分

　　E.违规处罚

　　ABCE【解析】中国人民银行制定颁布了《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》《个人信用信息基础数据库金融机构用户管理办法》《个人信用信息基础数据库异议处理规程》等法规，采取了授权查询、限定用途、保障安全、查询记录、违规处罚等措施，保护个人隐私和信息安全。

　　135.与传统金融机构不同，目前大多数网络贷款仅能进行有限的尽职调查，其具体表现有()。

　　A.信息征集范围不明确，存在征集来源任意扩大化问题

　　B.信息征集授权未作规范，存在征集流程不合法现象

　　C.信息使用标准不统一、保留期限未明朗，存在“征信不公”问题

　　D.信息更正流程冗长，救济方式操作性不强，存在法律风险

　　E.信息安全系数低，数据库易被复制、盗取

　　ABCD【解析】与传统金融机构不同，目前大多数网络贷款无法完全利用银行间的征信系统，仅能进行有限的尽职调查，其具体表现为：信息征集范围不明确，存在征集来源任意扩大化问题;信息征集授权未作规范，存在征集流程不合法现象;信息使用标准不统一、保留期限未明朗，存在“征信不公”问题;信息更正流程冗长，救济方式操作性不强，存在法律风险。

　　试题来源：2019年银行从业资格资格考试题库，全真模拟机考系统 抢做考试原题!

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