2019年初级银行从业资格考试个人贷款习题及答案（1）_第11页

　　D.有合法的购买、大修住房的合同、协议

　　E.有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金

　　13.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括()。

　　A.制定公积金信贷政策

　　B.公积金借款合同签约、发放

　　C.承担公积金信贷风险

　　D.贷前调查审核、信息录入

　　E.贷后审核、催收、查询对账

　　14.商品房现售，应当符合的条件有()。

　　A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期

　　D.已通过竣工验收

　　E.物业管理方案已经落实

　　15.下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有()。

　　A.月收入扣除房产支出后不少于收入的50%

　　B.月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%

　　C.在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)

　　D.共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入

　　E.对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入

　　16.关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有()。

　　A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿

　　B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准

　　C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估

　　D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途

　　E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记

　　17.根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为()。

　　A.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款

　　B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

　　c.面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

　　D。面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

　　E.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

　　18.下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是()。

　　A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

　　B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

　　C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金

　　D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

　　E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

　　19.下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有()。

　　A.商业用户购房贷款首付款比例不得低于35%

　　B.贷款期限不得超过10年

　　C.贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的l.1倍

　　D.利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

　　E.对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行

　　1.ADE[解析]B项：在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任;C项：在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。

　　2.CDE[解析]按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括五级分类中的后三类贷款，即次级、可疑和损失贷款。银行应按照银行监管部门的规定定期对不良个人住房贷款进行认定。

　　3.ABDE[解析]A项：贷款档案可以是原件，也可以是具有法律效力的复印件;B项：银行可根据业务需要或所具备的条件，确定个人住房贷款档案是独立保管还是与银行其他档案公用保管场所;D项：借款人还清贷款本息后，一些档案材料需要退换借款人;E项：领取重要档案材料应由借款人本人办理，并出示身份证原件;借款人委托他人领取的，受托人应出示借款人签发的委托书原件及借款人身份证复印件、受托人身份证原件、受托人身份证复印件。

　　4.AD[解析]B项：购买集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的90%;C项：购买二手房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的70%;E项：建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过所需费用的60%。

　　5.ABCDE[解析]个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人。此外申请人还需满足贷款银行的其他要求，包括：①合法有效的身份或居留证明;②有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力;③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;⑤贷款银行规定的其他条件。