安全工程师考试安全生产技术模考试题及答案四

　　单项选择题

　　1.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( )

　　A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供

　　C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料

　　D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为

　　2.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

　　A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立

　　3.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( )

　　A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

　　B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

　　C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

　　D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好

　　4.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内

　　A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍

　　5.建筑物的所有权中，( )是一种复合性权利

　　A.单独所有 B.按份共有 C.共同共有 D.区分所有

　　6.建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )

　　A.统一以人民币表示 B.统一用建筑面积

　　C.统一采用单价 D.统一折算为成交时点一次付清

　　7.下列叙述正确的是( )

　　A.房地产市场不是地区性市场 B.房地产价格不易受个别行为影响

　　C.房地产之间不能完全替代 D.房地产独一无二性使房地产具有独占性

　　8.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( )

　　A.房地产的权益和区位 B.房地产权益

　　C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位

　　9..为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　)元/㎡。

　　A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89

　　10.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )

　　A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C

　　多项选择题

　　1.房地产估价是指房地产估价师( )，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。

　　A.根据估价目的 B.遵循估价原则 C.运用估价方法 D.按照估价程序

　　2. 房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )

　　A.应保持估价的独立性，回避自己、近亲属或其他有厉害关系人的估价业务

　　B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得

　　将托人的资料公开或泄露给他人

　　C.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，

　　也不得恶意降低收费进行不正当竞争

　　D.应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价

　　3.房地产的需求量是由多种因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )

　　A.该种房地产的价格水平 B.消费者的收入水平

　　C.消费者的支出水平 D.消费者的偏好

　　4.以下那些因素会造成住宅类房地产价格水平下降( )

　　A.靠近城市主干道 B.靠近酒厂 C.靠近高等学校 D.靠近铁路线

　　5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )

　　A.不同的房地产价格影响因素引起房地产价格变动的方向和程度不尽相同

　　B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

　　C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

　　D.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上

　　涨;相反，则导致房地产价格下降

　　6.在房地产交易环节中需要卖方缴纳的税费有( )

　　A.契税 B.印花税 C.所得税 D.土地增值税

　　7.以下是房地产估价原则的有( )

　　A.公平、公正、公开原则 B.独立、客观、公正原则

　　C.最高最佳使用原则 D.估价时点原则

　　8.《人民共和国物权法》第184条规定，下列财产不得抵押( )

　　A.土地所有权 B.大型游乐场 C.乡镇企业用房 D.宅基地土地使用权

　　9.以下难以使用市场法估价的房地产有( )

　　A.学校 B.写字楼 C.古建筑 D.纪念馆

　　10.影响房地产价格的国际因素主要有( )

　　A.世界经济状况 B.国际竞争状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况

　　答案：1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD

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