商墅是一个类似于商业写字楼和住宅的混合型房产，通常用于商业和办公用途。近年来，商墅作为一种新兴的不动产投资品种备受关注。那么，商墅是否具有投资价值呢？

首先，商墅的地理位置十分关键。商墅通常位于城市中心或繁华商圈，交通、商业和文化资源丰富。因此，商墅的地理位置决定了它的租金和售价水平。如果商墅位于热门商业区域，那么它的投资价值将会更高。

其次，商墅的租金回报率相对较高。与纯住宅投资相比，商墅的租金回报率更高。因为商墅的租金通常比住宅更高，且商墅的租赁期限长，稳定性更高。商墅的租金回报率也比股票、基金等金融产品更高，因此，商墅是一种相对较为稳健的投资选择。

然而，商墅的投资也存在一些风险。商墅的运营成本相对较高，需要投入大量的资金来进行装修、维护和管理。商墅的租客来源也相对较为单一，如果商墅所在的商业区域衰落，租客数量和租金水平都将受到影响。

综上所述，商墅具有一定的投资价值。但是，在选择商墅投资时，需要注意其地理位置、租金回报率和运营成本等因素。同时，投资者也需要考虑商墅的风险和市场变化，进行合理的风险控制和投资管理。