商业用房买卖涉及到多项税费，包括增值税、营业税、个人所得税等。商业用房是指用于商业经营、办公、生产等目的的不动产，如商场、写字楼、工厂等。

首先，商业用房买卖涉及到增值税。根据国家税务总局规定，商业用房的增值税税率为5%。具体计算公式为：增值税应纳税额=不含税销售额×5%。其中，不含税销售额为成交价减去增值税税额。需要注意的是，如果商业用房的转让期间不足两年，则需要缴纳增值税。

其次，商业用房买卖还需要缴纳营业税。营业税是指企业在经营过程中产生的税费，包括企业所得税、个人所得税等。根据国家税务总局规定，商业用房的营业税税率为5%。具体计算公式为：营业税应纳税额=不含税销售额×5%。同样需要注意的是，如果商业用房的转让期间不足两年，则需要缴纳营业税。

最后，商业用房买卖还需要缴纳个人所得税。个人所得税是指个人从各种来源取得的所得，包括工资薪金、稿费、特许权使用费等。根据国家税务总局规定，商业用房的个人所得税税率为20%。具体计算公式为：个人所得税应纳税额=（成交价-价值评估）×20%。

需要注意的是，商业用房买卖还需要考虑其他税费。例如，土地增值税、房产税等。在购买商业用房时，需要咨询专业人士，了解具体的税费情况，以便做出明智的决策。

总之，商业用房买卖涉及到多项税费，需要仔细考虑和计算。购买商业用房时，需要了解具体的税费情况，并咨询专业人士。这样可以避免不必要的麻烦和损失。