期房是指开发商在房屋建设前就开始销售的房产，购买者需要等待一段时间才能入住。相比之下，现房则是已经建成并可以直接入住的房屋。

期房和现房之间的最大区别在于交付时间。购买期房的人需要等待一段时间，因为房屋还没有建成。开发商通常会根据开发进度和政府规定的时间表来确定交付时间。相反，购买现房的人可以立即入住或出租。

此外，期房价格通常会比现房便宜。开发商会通过促销活动和折扣来吸引购买者。然而，购买期房也存在一些风险。由于房屋还没有建成，购买者无法亲自检查房屋质量和周围环境，因此需要谨慎选择开发商和项目。

总的来说，期房和现房都有其优点和缺点。购买者应该根据自己的需求和情况，仔细考虑选择哪种类型的房屋。