商用房和商住房是两种不同的房产类型，尽管它们在某些方面可能看起来相似。商用房通常用于商业经营，如餐厅、办公室、零售店等。商住房则是将商业和住宅功能结合在一起，既可以作为商业用途，也可以作为住宅使用。

在外观上，商用房和商住房可能相似，但在内部结构和设计上却有很大的区别。商用房通常需要满足商业经营的需求，如大量的储藏空间、厨房、停车场等。而商住房则需要满足居住需求，如卧室、卫生间、客厅等。

此外，在投资和盈利方面，商用房和商住房的运营方式也有所不同。商用房一般是由商家租用，而商住房则可以作为出租住房或自住住房使用。

总的来说，商用房和商住房虽然有相似之处，但在实际使用和投资方面存在着很大的差别。对于投资者来说，购买商用房和商住房需要根据自己的需求和目的来进行选择。