商业地产和住宅地产是两个不同的概念，它们在很多方面都有很大的区别。商业地产主要是指用于商业目的的地产，例如商场、写字楼、酒店等。而住宅地产则是指用于居住的房地产，例如公寓、别墅、公寓和联排别墅等。

首先，在用途上，商业地产与住宅地产的最大区别在于其用途的不同。商业地产主要用于商业目的，例如购物、办公、餐饮、住宿等，而住宅地产主要用于居住。

其次，在投资回报上，商业地产的投资回报率一般比住宅地产高，因为商业地产的租金收入相对较高，而商业地产的空置率较低。而住宅地产的投资回报率则相对较低，因为其租金收入相对较低，而且由于住宅地产的房屋价格通常较高，使得房屋出租的难度和成本较大。

此外，商业地产的建筑和设计也与住宅地产有很大的不同。商业地产的建筑和设计通常更加注重商业的功能性和形象，例如商场的设计和布局、写字楼的外观和内部空间的布置等。而住宅地产的建筑和设计则更加注重居住的舒适性和实用性，例如房屋的户型、采光、通风、保温等。

综上所述，商业地产和住宅地产在用途、投资回报和建筑设计等方面都有很大的不同。对于投资者和购房者来说，需要根据自己的需求来选择适合自己的房地产类型。