考点：设计概算的编制
一、设计概算编制概念与作用
(二)设计概算的作用
(1)设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。
(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。
(3)设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
(4)设计概算是编制招标限价(招标标底) 和投标报价的依据。
(5)设计概算是签订建设工程施工合同和贷款合同的依据。
(6)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
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二、设计概算编制内容及依据
三、设计概算的编制方法
(1)单位工程概算的编制方法
1.建筑单位工程概算编制方法
1)概算定额法
(2)概算指标法
拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整。(多退少补)
结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2
(3)类似工程预算法
D=A•K
成本单价综合调整系数K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4
.......
【例5-8】新建一幢教学大楼，建筑面积为6000㎡，根据下列类似工程施工图预算算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：
(1)类似工程的建筑面积为4600㎡，预算成本7856200元。
(2)类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费20%、材料费57%、施工机具使用费12%、其他费11%。
(3)拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.05。
(4)利润和增值税率18%。
根据上述条件，釆用类似工程预算法计算拟建工程概算造价。
网校答案：
(1)综合调整系数为：
K=20%×1.03+57%×1.04+12%×0.98+11%×1.05=1.032
(2)类似工程预算单位面积成本为：
7856200/4600=1707.87(元/m2)
(3)拟建教学楼工程单位面积概算成本为：
1707.87×1.032=1762.52(元/m²)
(4)拟建教学楼工程单位面积概算造价为：
1762.52×(1+18%)=2079.77(元/m²)
(5)拟建教学楼工程的概算造价为：
2079.77×6000=12478620(元)
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