2019年咨询工程师《分析与评价》章节讲义：第六章第二节_第3页

　　(四)安装工程费估算(10/12年单、多)

　　1.估算内容

　　生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费

　　工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费

　　设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。

　　2.估算方法

　　=设备原价×安装费费率

　　或=设备吨位×每吨设备安装费指标

　　或=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标

　　附属管道量大的项目，还应单独估算并列出管道费用

　　(五)工程建设其他费用估算(18项，10年单)

　　1.建设用地费用

　　(1)征地补偿费：

　　土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

　　征地动迁费：拆除、拆建补偿费，搬迁运输费，减产、停产损失补贴费、拆迁管理费

　　其他税费：耕地占用税、建设期支付的城镇土地使用税、征地管理费，新菜地开发建设基金，土地复耕费

　　(2)土地使用权出让(转让)金

　　(3)建设期租地费用，及临时用地补偿费

　　2.建设管理费：

　　建设单位管理费：工程费用×费率(改扩建项目低于新建项目)

　　工程建设监理费

　　3.可行性研究费

　　4.研究试验费

　　5.勘察设计费

　　6.环境影响评价费

　　7.安全、职业卫生健康评价费

　　8.场地准备及临时设施费

　　建设场地准备费：场地平整、拆除清理费用

　　临时设施费：未列入工程费用的临时水、电、气等费用，临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除或租赁费用，施工期间专用公路养护费、维修费

　　注：改、扩建项目一般只计拆除清理费。

　　9.引进技术和设备其他费用

　　引进设备材料国内检验费

　　引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费

　　出国人员费用

　　来华人员费用

　　银行担保及承诺费

　　10.工程保险费

　　11.市政公用设施建设及绿化补偿费

　　12.超限设备运输特殊措施费

　　13.特殊设备安全监督检验费

　　14.联合试运转费

　　15.安全生产费用

　　16.专利及专有技术使用费：建设投资中只估算需在建设期支付的专利及专有技术使用费

　　17.生产准备费

　　18.办公及生活家具购置费

　　注意：上述18项费用可分为固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用三部分

　　第1中的征地补偿和租地费用、第2～15项费用属于固定资产其他费用，形成固定资产原值;

　　第1中的土地使用权出让(转让)金、第16项费用，计入无形资产费用;但房地产开发项目中土地使用权账面价值应计入所建造房屋建筑物成本;

　　第17、18项开办性质的费用形成其他资产。(有些行业包括出国人员费用、来华人员费用、图纸资料翻译复制费)

　　(六)关于建设投资中的增值税进项税额

　　实行消费型增值税，允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税，同时该可抵扣固定资产进项税不得计入固定资产原值。(仅包括设备、主要安装材料的进项税额)

　　建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行;同时把可抵扣固定资产进项税单独列出，以便财务分析中正确计算固定资产原值和应纳增值税。

　　(七)基本预备费估算(10年/11年计算)

　　1.在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用

　　2.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用

　　3.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用

　　基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

　　(八)涨价预备费估算(08年计算)

　　建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台班等价格上涨引起投资增加

　　以分年的工程费用为计算基数

　　f，建设期价格上涨指数

　　(九)汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析

　　1.建设投资的合理性进行分析

　　①单位投资的产出水平

　　②单位产出的投资水平

　　2.建设投资构成的合理性分析

　　①各类工程费用构成的合理性分析

　　②分年投资计划的合理性分析

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