三、名词解释(本大题共5小题，每小题4分，共20分)
1.房屋所有权
2.物业管理侵权责任
3.业主委员会
4.物业管理企业
5.物业租赁
四、简答题(本大题共3小题，每小题6分，共18分)
1.房屋共有的法律特征。
2.物业管理法律关系的特征。
3.物业管理招投标的原则。
五、论述题(本大题10分)考试网
论物业管理法律责任的归责原则。
六、案例题(本大题共12分)
2002年2月，某小区与上海某物业管理公司签订物业委托管理合同，该小区由某物业管理公司管理。上海的李先生入住该小区之后，一直没有缴纳过物业费。2002年8月，当物业管理公司催促他缴物业管理费时，李先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。李先生以拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声称他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系，经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把李先生告上了法庭。
问题：
（1）本案中的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对李先生发生法律效力？为什么？
（2）如果该委托管理合同对李先生有法律上的约束力，李先生应该负有哪些义务？
（自考真题暂不提供答案）
