16.在业主委员会成立之前，维修基金由谁代管？( )
A.物业所在居委会 B.物业所在街道
C.当地房地产行政主管部门 D.物业管理公司
17.财政部规定物业管理企业特性财务政策部分的执行按照( )
A.《企业财务通则》 B.《施工、房地产开发企业财务制度》
C.《服务性企业财务制度》 D.《物业管理企业财务管理规定》
18.下列关于办公自动化的说法不正确的是( )
A.提高了办公室的工作效率 B.提高了办公成本
C.提高了工作的准确性 D.提高了工作的及时性
19.住宅小区最基本的功能是( )
A.居住功能 B.服务功能
C.经济功能 D.社会功能
20.收益性物业管理的最基本的特点是( )
A.管理服务 B.出租经营
C.出租经营与管理服务相分离 D.出租经营与管理服务并重
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.物业管理的前期准备阶段的基本环节有( )
A.制定物业管理方案 B.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制
C.物业管理人员的选聘和培训 D.规章制度的制定
E.档案资料的建立
22.单个业主的权利是以法律和业主公约及物业管理合同来保障和维护的，其实现的途径是
( )
A.物业管理公司 B.业主大会
C.业主委员会 D.街道办事处
E.房地产行政主管
23.物业管理招投标的原则是( )
A.公开 B.公平
C.公正 D.合理
E.效益
24.房屋完损等级的评定是按照下列哪几个部分进行？( )
A.材料 B.结构
C.装修 D.设备
E.配套
25.房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，其具有的特征有( )
A.房屋租赁转移房屋的所有权
B.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
C.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
D.房屋租赁关系随着所有权的转移而中止
E.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
