A.优先配售 B.重新摇号配售
C.直接配售 D.暂缓配售
21.土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是
A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%
22.依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是
A.一级资质 B.二级资质
C.三级资质 D.四级资质
23.为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程
A.招标发包 B.直接发包
C.肢解发包 D.承包
24.张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了
A.房产交易 B.地产交易
C.土地所有权转让 D.房产交易和地产交易
25.下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是
A.应当由具有社会公信力的人士担任 B.是管理委员会的法人代表
C.应当由政府负责人担任 D.应当由人大代表担任
26.职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是
A.由职工个人每月向受托银行缴存
B.由职工所在单位每月从其工资中代缴
C.由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存
D.由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存
27.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币
A.1～5万元 B.5～20万元
C.10～15万元 D.10～20万元
28.房地产相邻关系的客体是
A.两个以上房地产所有人或使用人的房地产
B.一个房地产所有权
C.不动产本身
D.相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益
29.房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的
A.5日以内 B.10日以内
C.15日以内 D.30日以内
30.下列关于商品房包销的描述，错误的是
A.包销商一般是房地产经纪机构 B.包销商拥有该商品房的独家销售权
C.包销商对商品房的价格无任何决定权 D.包销可以帮助开发商化解风险
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
31.按照土地用途，土地分为
A.农用地 B.建设用地
C.未利用地 D.已利用地
E.空闲地
32.依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是
A.司法机关依法查封的房产
B.权属有争议的
C.未依法登记取得权属证书的
D.共有房地产未取得其他共有人书面同意的
E.行政机关依法裁决限制转让的房产
33.依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是
A.制定管理规约 B.使用专项维修资金
C.维修物业 D.保养物业
E.选举业主委员会
34.根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有
A.土地所有权 B.宅基地
C.房屋 D.土地承包经营权
E.依法被查封的房地产
35.目前，我国的房地产中介服务机构有
A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构
C.房地产经纪机构 D.房地产开发商
E.房地产管理部门
非选择题部分
注意事项：
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.房产税
37.存量房
38.地役权
39.经济适用房
40.个人住房贷款
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
41.简述物业服务企业的法律地位。
42.简述土地管理制度的基本内容。
43.简述房地产交易的特征。
44.简述房地产中介服务的主要特点。
五、论述题(本题10分)
45.论述建设单位的前期物业管理义务。
六、案例分析题(本题11分)
46. 2011年5月5日，白云公司与顺昌公司签订了一份房屋租赁合同，约定：白云公司将位于兴华路的一栋大楼出租给顺昌公司，每月租金180万元，每月1日收租，租期2年，从2011年6月1日到2013年5月31日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。顺昌公司交付了500万元押金和首月租金后，白云公司将楼房交付顺昌公司使用。此后，顺昌公司按期交租。2011年10月，白云公司因欠蓝天公司4 000万元债务，便将该栋大楼抵押给蓝天公司，双方订立了抵押合同，约定：如白云公司不能在2011年12月底还债，蓝天公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2011年12月，白云公司仍然无钱清偿对蓝天公司的债务。2012年1月，蓝天公司要求顺昌公司向其缴纳租金，顺昌公司拒绝。从2012年1月至2013年3月，顺昌公司以白云公司与蓝天公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向白云公司交租，也不向蓝天公司交租。2013年4月，蓝天公司以抵押合同纠纷诉至法院。
