C.3年 D.4年
26.下列属于个人住房贷款借款人条件的是( )
A.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
B.具有中国国籍，年满23周岁
C.已接受九年义务教育
D.无犯罪记录
27.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( )
A.按相应利率档次执行新的利率规定
B.按相应利率档次执行旧的利率规定
C.经借贷双方协商确定利率标准
D.由金融行政主管部门重新确定利率标准
28.下列属于狭义房地产税的是( )
A.企业所得税 B.个人所得税
C.营业税 D.土地增值税
29.土地增值税的征税范围( )
A.为土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B.仅为土地使用权
C.为土地使用权和地上建筑物
D.为地上建筑物及其他附着物
30.在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( )
A.农村致富带头人
B.到农村创业的高校毕业生
C.投资农业的外资企业
D.农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户
31.外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( )
A.可以提交副本
B.经房屋登记部门同意可以提交副本
C.经外国人国籍所在国证明可以提交副本
D.须提交正本
32.出现土地侵权纠纷时，当事人( )
A.只能提交土地管理部门调解
B.必须经过土地管理部门调解后提起诉讼
C.可以直接提起诉讼
D.必须申请仲裁
33.阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( )
A.行政处分 B.纪律处分
C.行政处分和治安管理处罚 D.治安管理处罚或追究刑事责任
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
34.房地产市场作为一类特殊商品交换具有自己的若干特性，表现在( )
A.终级分配 B.综合功能
C.多级市场 D.法定形式
E.国家干预
35.土地使用权的特征包含( )
A.主体的确定性 B.客体的有限性
C.取得的法定性 D.使用的期限性
E.权利的派生性
36.房地产转让可通过下列方式实现( )
A.买卖 B.赠与
C.以房地产作价入股 D.以房地产抵债
E.房屋抵押
37.下列属于契税征税对象的是( )
A.国有土地所有权出让 B.国有土地使用权出让
C.土地使用权转让 D.房屋买卖
E.房屋赠与、房屋交换
38.对外商投资企业使用土地的限制有( )
A.不能擅自改变土地的用途
B.对其占有的土地有使用权，但无所有权
C.必须严格按照该土地的利用规划使用土地
D.用地期限比企业的经营期限短
E.用地期限比企业的经营期限长
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
39.房屋所有权
40.房地产开发
41.建筑物区分所有权
42.业主
43.住房公积金
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
44.简述房地产相邻关系的种类。
45.简述设立房地产开发企业的必要条件。
46.简述业主委员会的职责。
47.简述拒不履行土地复垦义务的法律责任。
五、论述题(本题8分)
48.试述土地管理法的立法宗旨。
六、案例分析题(本题10分)
49. 2008年6月，某市居民路某通过肖某介绍，与张某签订书面协议，将自己的3间平房卖给张某。肖某建议张、路二人到房管局办理过户手续，但张、路二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，张某在交付给路某35万元购房款后，就搬进路某的3间平房居住。2010年2月，该市房屋征收管理部门通知张某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，张某居住街区平房所在地属于被征收的范围。张某将此事告知路某后，路某即到房屋征收管理部门，声明张某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了路某的要求。张某不服，向人民法院提起诉讼。
请问：(1)张某与路某的房屋买卖协议是否有效?为什么?
(2)张某与路某买卖的3间平房的产权是否转移?为什么?
(3)应该对张某还是路某给予征收补偿?
