浙江省2013年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题_第2页

　　31.按风险可否分散将风险划分为______和______。

　　32.房地产开发企业的成本费用按经济用途分类，分为______和______。

　　33.固定资产折旧率分为______、______和______等三种形式。

　　34.企业短期偿债能力的衡量指标，主要有______、______和______等。

　　五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)

　　35.什么是利润分配?说明利润分配的重要意义。

　　36.房地产开发企业财务活动中有哪些主要的财务关系?

　　六、计算分析题(要求写出具体演算与分析过程。本大题共3小题，每小题8分，共24分)

　　37.某人欲购买商品房，现有A、B两种付款方式可供选择：

　　A方案：现在一次性支付18万元;

　　B方案：分四年付款，各年末付款额分别为6万元、8万元、4万元、2万元，年利率为8%。

　　试用复利方法计算二种方案的现值，并评价二种方案的优劣(计算结果精确到0.01)。

　　38.某企业投资某项固定资产，投资总额为220万元，投资项目各年现金流入量如下表：(单位：万元)

　　预计投资报酬率为6%。(计息期5年，折现率6%时，年金现值系数为4.212;第6年的复利现值系数为0.705)

　　要求：计算该投资项目的投资回收期和净现值(计算结果精确到0.01)。

　　39.某股份有限公司2006年度的本年利润分配及年末股东权益有关资料见下表：(单位：万元)

　　该公司当前股票每股市价为10.50元，已发行在外的普通股股数为3000万股。

　　要求：

　　(1)计算普通股每股收益;

　　(2)计算该公司股票当前的市盈率、每股股利;

　　(3)计算该公司股票当前的股利分派率(计算结果精确到0.01%)。