三、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
1.房地产租赁信托的意义。
2.简要说说房地产资金筹措困难的原因。
3.简要回答房地产金融结算的几种主要结算方式。
4.目前海外的房地产金融机构可以分为哪些类型?
四、计算题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)
1.某项目第一年年初投入20000元。第一年由于经营不善亏损2000元，第二年到第四年都有8000元的收益。不考虑资金的时间价值和分别考虑8%、12%的折现率，计算项目的可行性。(取整数)
2.某宾馆需估价，据调查，该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天向客人实收50元、年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为45元/天，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原利率为10%。试选用所给资料算出该宾馆的价格。
五、论述题(本大题共2小题，每小题12分，共24分)
1.政策性房地产金融和商业性房地产金融的区别有哪些?
2.试述发展房地产典当的意义。
