二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．房地产的价值主要受物质实体状况与权益范围两方面的影响。其中权益是指对于某宗房地产的法律描述，包括( )
A．权利B.收益
C.数量D.利益
E.边界
22．按贷款的用途，房地产贷款可分为( )
A．购建房贷款B.个人抵押贷款
C.信用贷款D.房地产经营贷款
E.房地产开发贷款
23．税收征收机关在________情况下，可以参照市场价格核定契税的计税依据。( )
A．成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的
B.所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的
C.只要存在成交价格明显低于市场价格
D.只要存在所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理
E.成交价格明显低于房地产评估价格
24．在房地产开发项目的租售阶段，对________多采取出售、出租并举，以出租为主。 ( )
A．住宅B.酒店
C.写字楼D.工业厂房
E.商品用房
25．按照房地产进入市场的时间顺序将其分为( )
A．一手房市场B.二手房市场
C.一级市场D.二级市场
E.三级市场
