13．房地产经济运行中最重要的主体和微观基础是( )
A．房地产企业
B．房地产市场
C．商业银行
D．政府
14．在房地产开发过程中，施工现场的“三通一平”是在_______进行的。( )
A．投资决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．项目租售阶段
D．项目建设阶段
15．净现值为0时的贴现率称为( )
A．临界收益率
B．最低收益率
C．内部收益率
D．平均收益率
16．房地产经济宏观调控最重要的经济政策手段是( )
A．规划手段
B．利率政策
C．行政命令
D．货币政策
17．房地产投资的商业风险指( )
A．投资项目的物理状况引起的风险
B．负债融资引起的风险
C．经济环境的不确定性引起的风险
D．投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
18．购房抵押人寿保险的保险金额( )
A．每年递增
B．每年递减
C．每年固定
D．每年不定
19．资本支出、总可能收入、空置、经营费用和物业价值的方差越大，意味着_______越大。( )
A．经营风险
B．财务风险
C．系统风险
D．商业风险
20．容积率是居住建筑面积与_______之比。( )
A．住宅总面积
B．住宅占地面积
C．居住建筑用地面积
D．居住面积
21．我国传统的城市土地使用制度最明显的弊端表现在( )
A．土地买卖价格不合理
B．土地交易不规范
C．土地市场过度竞争
D．造成土地使用者之间利益分配不均
22．国家以土地所有者的身份作为出租人，将一定数量的土地在一定期限内交给承租人使用，承租人每年向国家支付一定租金，这种行为被称为( )
A．土地批租
B．土地租赁
C．协议批租
D．土地买卖
23．在改革住房金融体制方面，我国全面推行了_______制度。( )
A．住房消费信贷
B．住房分配货币化
C．住房消费补贴
D．住房公积金
24．我国在住房价格形成和调节机制的改革方面，对一般商品住房要( )
A．实行市场调节价
B．实行国家指导价
C．实行国家定价
D．实行房改标准价
