2010年4月高等教育自学考试资产评估试题_第3页

11．某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15％，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10％，企业所得税率为25％，若折现率为10％，则该生产线的经济性贬值额约为（　　　）

A．254万元                                                  B．284万元

C．290万元                                                  D．379万元

12．下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是(　　　)

A．居民收入水平                                          B．交通便捷程度

C．公用设施完备程度                                   D．地形地质因素

13．现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m²、2800元/m²、2300元/m²、1500元/m²，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是(　　　)

A．甲                                                            B．乙

C．丙                                                            D．丁

14．采用收益法评估土地时，收益额应该是(　　　)

A．过去的实际收益额                                   B．过去的客观收益额

C．将来的实际收益额                                   D．将来的客观收益额

15．某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10％，则用成本法评估土地时的利息为(　　　)

A．500万元                                                  B．700万元

C．750万元                                                  D．1000万元