11.某住宅宅基地面积200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）
A.8600元
B.8800元
C.9000元
D.12000元
12.经过评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为70分，装修部分得分为80分，设备部分得分为60分。这三部分的修正系数分别为0.8、0.15、0.05。则该建筑物的有形损耗率为
（ ）
A.71%
B.29%
C.70%
D.30%
13.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（ ）
A.101.5/100
B.100/101.5
C.98.5/100
D.100/98.5
14.标定地价是（ ）
A.土地使用权出让底价
B.政府评估的具体地块的出让价格
C.政府出租土地的价格
D.政府评估的具体地块的价格
15.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的（ ）
A.面积有限性
B.使用价值永续性
C.空间位置固定性
D.经济地理位置的可变性
16.无形资产的成本不具有（ ）
A.虚拟性
B.弱对应性
C.完整性
D.象征性
17.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是（ ）
A.排他使用权
B.独家使用权
C.普通使用权
D.回馈转让权
18.某研究机构以新型水泥生产技术向乙企业投资，该技术的重置成本为150万元，成本利润率为450%。乙企业合营投资资产的重置成本为9000万元，投资利润率为12%。以该无形资产进行投资的利润分成率为（ ）
A.7.57%
B.1.64%
C.38.46%
D.1.67%
19.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（ ）
A.地价+建筑费
B.地价+建筑费+利息
C.地价+建筑费+专业费+利息
D.地价+专业费+建筑费
20.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）
A.88.89万元
B.80.00万元
C.66.67万元
D.114.28万元
