三、简答题(本大题共5小题，每小题5分，共25分)
1．简述房地产的特性。
2．简述城市区域因素对住宅区房地产价格的影响。
3．简述建筑物重置价格和重建价格的异同点。
4．简述选择土地定级因素因子的基本原则。
5．简述路线价估价法的估价程序。
四、论述题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)
1．试述土地价格评估结果报告的基本内容。
2．试述地价指数的应用价值。
五、计算题(本大题共3小题，共24分)
1．评估某宗房地产在1999年8月时的价格，选取了下列比较实例：成交价格3000元/m2，成交日期为1998年8月。经调查可知，该类房地产的价格在1998年8月至1998年12月，平均每月上涨1%，1998年12月至1999年8月，平均每月上涨1.5%。请对该比较实例进行交易日期修正(保留四位小数)（7分）
2．某建筑物总建筑面积500平方米，重置价格为1500元/m2，已使用10年，耐用年限50年，残值率为5%。试用直线折旧法计算年折旧额、折旧总额和现值。（7分）
3．现有一套商品住宅。F=200平方米，已使用5年，耐用年限60年，残值率10%，月租金6000元，押金2万元，银行一年期存款利息3%，房地产税为税金的12%，出租情况正常。管理费为租金的3%。该住宅重置价1000元/m2，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化率为10%，采用直线法折旧。请用收益法估算其价格。（10分）
