三、判断改错题（本大题共9小题,每小题2分,共18分）
判断下列各题,正确的在题后括号内打"√",错的打"×",并改正划线部分.
31.以平均站距并结合城市规划要求作为站点影响半径.（ ）
32.房地产价格与租金的关系可简化为地价和地租的关系.（ ）
33.交通地理区位是指某一事物在人类社会经济活动中产生的人地关系.（ ）
34.中房指数是根据我国房地产业的特点,以房地产评估价格为核心设计的指数系统.（ ）
35.一般来说,容积率越高,土地利用效益就越低,从而地价也就相应地降低.（ ）
36.在我国,房地产估价人员包括注册房产估价师和注册地产估价师.（ ）
37.运用收益法时,V=a/r是现实估价中最常用的一个计算公式.（ ）
38.从买方来说,成本法的理论依据是生产费用价值论；从卖方来说,成本法的理论依据是替代原理.（ ）
39.城市基础设施完善度和生活设施完备度,一般都对地价成正相关影响.（ ）
四、简答题（本大题共3小题,每小题4分,共12分）
40.简答房地产价格的影响因素.
41.简答地租理论在房地产估价中的应用.
42.欧美著名的路线价法则有哪些？
五、计算题（本大题共2小题,每小题10分,共20分）
43.某写字楼建筑面积1000平方米,尚剩余使用年限30年.现对外出租,每月租金2.5万元.据调查,该写字楼造价为3000元/平方米；家具设备原值10万元,耐用年限10年,残值率2%；据有关规定,房地产税为年租金的12%,管理费为年租金的5%,修缮费为房屋原值的2%,保险费为房屋原值的3‰,资本化率为12%.采用收益法估算该写字楼的价格.
44.有一待估宗地F,现收集到与待估宗地条件类似的四块宗地的资料,详见表一:
表一:成交价:元/平方米
| 宗地 | 成交价 | 交易时间 | 交易情况 | 容积率 | 区域因素 | 个别因素 |
| A | 2880 | 2000年4月 | 0 | 1.0 | +1% | +2% |
| B | 2830 | 2000年10月 | +2% | 1.1 | -1% | -1% |
| C | 3100 | 2001年8月 | +3% | 1.4 | 0 | +1% |
| D | 2880 | 2002年5月 | -2% | 1.2 | +2% | +3% |
| F | 0 | 1.1 | 0 | 0 |
| 时间 | 1997年 | 1998年 | 1999年 | 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 |
| 指数 | 100 | 107 | 106 | 110 | 108 | 107 | 113 |
