2018年10月自考房地产法考试真题_第2页

　　16、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供

　　A.住宅质量保证书B.房产权属证明书

　　C.国有土地使用权证书D.建设用地规划许可证书

　　17、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。该期限是

　　A. 30 日B. 45 日

　　C. 60 日D. 90 日

　　18、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是

　　A.除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人

　　B.房屋所有权人当然享有占用土地的所有权

　　C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分

　　D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权

　　19、下列关于房地产代理的表述中，不正确的是

　　A.经纪机构以自己的名义从事代理活动

　　B.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动

　　C.代理行为的法律后果直接由被代理人承担

　　D.房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当向委托人说明服务的内容、收费标 准等情况，经委托人同意后另行签订合同

　　20、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案， 该期限是

　　A.15 日B. 30 日

　　C.45 日 D.60日

　　21、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》， 商品房包销是出卖人与包销商订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事人另有约定外，由包销商按照合同约定的包销

　　A.时间购买B.方式购买

　　C.程序购买D.价格购买

　　22、《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系人

　　A.四分之一以上同意B. 二分之一以上同意

　　C.三分之二以上同意D.全体同意

　　23、物业管理的本质是

　　A.服务B.管理

　　C.经营D.监督

　　24、下列属于业主大会职责的是

　　A.制定和修改管理规约

　　B.监督管理规约的实施

　　C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

　　D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

　　25、下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是

　　A.房地产按揭实质上是房屋买卖合同

　　B.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系

　　C.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系

　　D.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系

　　26、房地产开发融资不包括

　　A.股权融资B.债权融资

　　C.基金融资D.合作开发

　　27、下列不属于个人住房抵押贷款特点的是

　　A.安全性B.风险性

　　C.流动性D.效益性

　　28、经济适用住房购买后一定期限内不得上市交易，确需转让的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，该期限是

　　A. 1年B. 2年

　　C. 3年D. 5年

　　29、廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积不超过

　　A. 30平方米B. 40平方米

　　C. 50平方米D. 60平方米

　　30、下列关于土地增值税构成要素的表述中，不正确的是

　　A.土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人

　　B.土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额

　　C.因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税

　　D.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起15天内向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报