浙江省2014年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题
课程代码：05831
请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
答题时可能使用的终值、现值系数
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i， n |
复利终值系数 |
复利现值系数 |
年金终值系数 |
年金现值系数 |
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8%，5 |
1.4693 |
0.6806 |
5.8666 |
3.9927 |
选择题部分
注意事项：
1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1.房地产开发企业收入分配的管理目标主要是
A.防止资产闲置和浪费
B.充分利用资产
C.处理好积累和消费的关系
D.提高销售率，降低房屋空置率，努力增加收入
2.国家宏观经济的调整会引起股票市场的波动。这种风险属于证券投资中的
A.系统风险 B.非系统风险
C.经营风险 D.财务风险
3.某人准备现在存入银行一笔钱，希望从第一年开始在今后5年内每年年末取出3000元出去旅游，设年复利率为8%，此人现在应一次存入约______元。
A.4407.9 B.17599.8
C.15000 D.11978.1
4.下列各种筹资方式中，______筹资方式的财务风险较高，但资金成本较低。
A.吸收直接投资 B.借款
C.发行普通股 D.租赁
5.计算普通股资金成本的公式“Ks=Rf+β(Rm-Rf)”，叫做
A.股利增长模型法 B.加权平均法
C.资本资产定价模型法 D.边际成本分析法
6.资产负债率是指企业______的比率。
A.负债总额与资产总额 B.资产总额与负债总额
C.负债总额与股东权益总额 D.股东权益总额与负债总额
7.房地产开发企业利润的管理方法一般有计划管理法、责任管理法和______三种。
A.综合平衡决策法 B.高低点预测法
C.本量利分析法 D.目标利润管理法
8.物业管理企业的期间费用主要包括财务费用和
A.开办费 B.管理费用
C.工会经费 D.业务招待费
9.对存货进行ABC分类管理时，对于那些存货品种数量繁多而价值金额却很小的存货，应当作为______进行管理。
A.A类存货 B.B类存货
C.C类存货 D.不一定
10.某公司每年需要耗用甲零件20000件，无论按何种批量进货，其单位进价均为20元，每订购一次的订购成本为125元，每个零件年储存成本为20元。则该种零件的经济订购批量为______件。
A.100 B.200
C.500 D.600
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
11.房地产开发企业财务管理环境包括经济环境、法律环境和市场环境等，其中经济环境包括______等三个方面。
A.经济体制 B.经济发展水平
C.税收法规 D.财务法规
E.通货膨胀
12.下列属于发行企业债券筹资的缺点的是
A.具有潜在的财务风险 B.债务比例过高，影响企业股价下降
C.对企业限制条件较多 D.利息没有节税作用
E.没有财务杠杆作用
13.信用条件是指企业向客户提供商业信用的付款要求，常用的表示方式为：3/12，N/30。关于这个表达方式，以下说法正确的是
A.12天为折扣期限 B.12天为信用期限
C.30天为信用期限 D.3%为现金折扣
E.30天为折扣期限
14.建立存货控制基本模型时，下列情形会导致经济订货量下降的有
A.存货年需要量下降 B.单位储存成本下降
C.每次订购成本上升 D.每次订购成本下降
E.单位储存成本上升
15.下列指标属于反映运营能力的财务指标的有
A.资产负债率 B.应收账款周转率
C.权益乘数 D.存货周转率
E.社会贡献率
16.下列属于无形资产的有
A.专利权 B.商标权
C.经营特许权 D.应收账款
E.非专利技术
17.某股份有限公司通过上海证券交易所公开发行人民币普通股筹资，这种筹资行为所依赖的市场属于金融市场中的
A.货币市场 B.资本市场
C.发行市场 D.流通市场
E.国际性市场
18.下列属于股票投资价值分析的比率的有
A.普通股每股收益 B.社会贡献率
C.市盈率 D.已获利息倍数
E.股利分派率
19.在房地产企业成本费用管理实践中，为了强化成本费用管理职能，成本费用控制须遵循的原则有
A.责权结合原则 B.全面性原则
C.效益性原则 D.及时性原则
E.例外管理原则
20.权益报酬率是杜邦分析法的核心指标，它是以下______三项指标的乘积。
A.资产负债率 B.全部资产周转率
