浙江省2013年4月高等教育自学考试房地产财务管理试题
课程代码：05831
请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分
注意事项：
1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1.通货膨胀属于影响开发企业财务活动的
A.经济环境 B.法律环境
C.市场环境 D.金融市场环境
2.现实生活中的存本取息，可视为______的一个例子
A.先付年金 B.后付年金
C.永续年金 D.递延年金
3.资本成本有多种形式，在追加筹资决策时，使用
A.个别资金成本 B.综合资金成本
C.加权平均资金成本 D.边际资金成本
4.下列关于房地产企业流动资产特点的说法中错误的是
A.流动性强，周转快 B.变现能力强
C.形态多样，种类繁多 D.价值补偿和实物更新分别进行
5.下列说法不正确的是
A.当净现值大于零时,获利指数一定小于1
B.当净现值大于零时,说明该方案可行
C.当净现值为零时,说明此时的贴现率为内部报酬率
D.净现值是一个绝对数值
6.企业给客户提供现金折扣的主要目的是
A.尽快收回货款 B.扩大销售量
C.提高企业的信誉 D.增加企业销售收入
7.损益表是反映企业在一定期间的______的实现过程的会计报表。
A.财务状况 B.经营成果
C.现金流量 D.权益变动情况
8.企业的违约金属于
A.主营业务成本 B.其他业务支出
C.投资损失 D.营业外支出
9.财务费用是企业为筹集资金而发生的各项费用，以下各项中不属于财务费用的是
A.汇兑净损失 B.经营期间发生的利息净支出
C.土地使用费 D.金融机构手续费
10.一般认为，现金比率达到______，说明企业有较好的偿还短期债务的能力。
A.25% B.40%
C.50% D.100%
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
11.利润最大化目标的缺陷包括
A.没有考虑资金的时间价值
B.不利于处理企业经营活动中的各种利益关系
C.导致企业决策短期行为的发生
D.没有考虑获取利润与所承担风险大小
12.以下各项中属于可分散风险的是
A.国家财政政策的变化 B.某公司经营失败
C.世界经济危机 D.某公司工人罢工
13.债券筹资的优点包括
A.债券资金使用成本低 B.有财务杠杆作用
C.利息具有节税作用 D.具有潜伏的财务风险
14.下列项目中，属于资金成本中用资费用内容的是
A.借款手续费 B.债券发行费
C.债券利息 D.股票股利
15.固定资产的运动有以下特点
A.投资的一次性 B.循环周转速度慢
C.价值补偿和实物更新分别进行 D.收回的多次性
16.根据成本费用与开发产品之间的关系，可将成本费用分为
A.开发产品成本 B.期间费用
C.变动耗费 D.固定耗费
17.成本费用控制标准主要有
A.目标成本 B.计划指标
C.消耗定额 D.费用预算
18.对于房地产开发企业来讲，它的其他业务收入包括
A.无形资产转让收入 B.商品房销售收入
C.材料销售收入 D.固定资产出租收入
19.以下关于市盈率的说法中正确的有
A.市盈率=普通股每股市价/普通股每股收益额
B.一般情况下，收益增长潜力较大的企业，其普通股的市盈率就比较低
C.市盈率反映投资者对某一股票每元利润所愿意支付的价格
D.市盈率是判断股票是否具有吸引力以及测算股票发行价格的重要参数
20.物业管理企业的前期投入资金包括
A.物业管理启动资金 B.质量保证金
C.物业管理维修基金 D.物业接管验收费
三、判断题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
判断下列各题，在答题纸相应位置正确的涂“A”，错误的涂“B”。
21.资金投放和资金耗费是两个相同的概念。
22.在终值和贴现率一定的情况下，计息期数越多，则折算出的现值越大。
23.筹资费用是指企业在筹措资金过程中为获得资金而付出的费用，筹资费用因使用资金数量的多少和时期的长短而变动。
24.经济订货量是指一定时期储存成本和订货成本最低的采购批量。
25.在固定资产使用年限内，加速折旧法下的折旧费先少分摊，后多分摊。
26.无形资产能够给企业提供未来经济效益的大小具有较大的不确定性。
27.从企业经济活动过程来看，一般是成本发生在先，费用计算在后。
28.企业的亏损既可以由税前利润弥补，也可以由税后利润弥补。
29.流动负债是指企业将在一年内偿还的债务。
30.权益报酬率=营业净利率×总资产周转率。
非选择题部分
注意事项：
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
四、填空题(本大题共4小题，每空1分，共10分)
31.企业利用商业信用筹集短期资金的形式很多，主要有______、______、商业汇票、本票、______、定额负债和票据贴现几种。
32.现金流量的计算方法有两种：______和______。
33.流动资产周转率等于______和______的比值。
34.房地产开发企业的期间费用包括______、______和______。
五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)
35.简述房地产开发企业财务活动的具体内容。
36.简述物业管理企业资金筹集的方式。
六、计算分析题(要求写出具体演算与分析过程。本大题共3小题，每小题8分，共24分)
37.假设利民公司有一笔123600元的资金，准备存入银行，希望在7年后利用这笔款项的本利和购买一套生产设备，假设银行存款年利率为复利10%，该设备7年后的预计价格为240000元。
请计算分析后回答：7年后该公司能得到本利和多少?能否达到该公司购买设备的预期目标?
38.某房地产公司在初创时期拟筹资500万元，现有甲、乙两个备选方案。有关资料见下表。
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筹资方式 |
筹资方案甲 |
筹资方案乙 | ||
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筹资额（万元） |
资金成本率（%） |
筹资额（万元） |
资金成本率（%） | |
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长期借款 长期债券 普通股 |
80 120 300 |
7.0 8.5 14.0 |
110 40 350 |
7.5 8.0 14.0 |
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合计 |
500 |
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500 |
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试测算两方案的综合资金成本率并选择筹资方案(计算结果精确到0.01%)。
39.某公司年初应收账款额为30万元，年末应收账款额为40万元，本年净利润为30万元，营业净利率为20%，营业收入中赊销收入占70%。
要求：计算该公司本年度应收账款周转次数和周转天数。
