自学考试物业管理学讲义第三章_第2页

　　第三节：房地产管理

　　一、房地产产权、产籍管理 (一)产权：房屋的所有权，所有人在法律范围内享有的占有、使用、收益、处分的权利

　　房屋产权可分为：国有房产、集体所有房产、私有房产、宗教房产、外产、中外合资房产

　　(二)产权管理工作内容 1.产权登记

　　2.审查确认产权

　　3.核发产权证书

　　4.产权转移、变更登记

　　5.产权档案：是审查、确认产权和处理产权纠纷的依据

　　(三)产籍与产籍管理 1.产籍就是产权档案资料

　　2.二者的关系 产权管理是产籍管理的基础;

　　产籍管理为产权管理提供依据和手段

　　二、房地产经营管理 (一)概念 房地产经营 生产过程的管理

　　流通过程的管理

　　房地产经营管理 企业内部管理

　　国家宏观管理

　　(二)房地产开发经营企业的建立 1.条件 (1)合法的名称和组织机构

　　(2)固定的办公用房

　　(3)符合规定额度的注册资金和流动资金

　　(4)专业的人员配置

　　(5)具备法律法规的其他条件

　　2.企业的设立程序 (1)向上级机关提出组建房地产企业的申请报告

　　(2)拟定企业章程

　　(3)向当地政府或房地产主管部门提出成立企业的申请报告

　　(4)申报企业资质等级

　　(5)存入规定额定的资金

　　(6)办理资金信用证明

　　(7)办理经营场所的使用证明

　　(8)向工商行政管理部门申请注册登记

　　3.企业的资质管理 (1)其资质是企业性质、专业经济技术素质、企业经历与业绩的综合反映

　　(2)资质等级实行分级审批，共分为一、二、三、四级;一级资质的企业由省、自治区、直辖建设行政主管部门初审，报国家建设部审批;二级以下资质企业由省、自治区、直辖市建设行政主管部门审批

　　第四节：房地产售后服务——物业管理

　　一、房地产经营与物业管理的关系 (一)物业管理是房地产经营的延续和完善

　　(二)物业管理对房地产经营的影响 1.有利于房地产销售推广

　　2.有利于物业的保值升值

　　3.有利于房地产市场的发展完善

　　4.有利于提高房地产综合开发企业的声誉

　　5.有利于推动外向型房地产经济的发展(有利于改革开放)