自考《物业管理法规》章节习题及答案：第2章_第3页

　　3.判断题：(正确的打“√”错误的打“×”)

　　1)物业管理法律关系说具体就是一种民事法律关系。( × )

　　2)物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( √ )

　　3)物业使用人在物业管理中的权利义务由业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。( × )

　　4)房地产开发企业作为投资建设单位，原始取得建设物业的所有权，在物业销售前，它是物业唯一的所有人，因此它是物业的第一业主。( √ )

　　5)国家在物业管理法律关系中处于支配地位，依法行使管理权。( × )

　　6)业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力( √ )

　　7)业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。( × )

　　8)法律关系的客体，也称权利客体，是法律关系主体的权利和义务所指的对象。( × )

　　9)业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但遵守法律、法规和规约的除外。 ( × )

　　10)物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。 ( × )

　　4.简答题(略)

　　5.案例分析

　　该案中政府机关的做法是不正确的，某市政府机关作为业主与深圳某物业公司是当事人法律地位平等的物业管理民事法律关系即物业服务合同关系，政府机关是以业主身份出现，是一个普通的民事主体，与另一方即物业管理公司在地位上是平等的，它不能凌驾于另一方之上，更不能指手画脚，以命令的方式让对方服从。对于物业管理费是双方在招聘合同中公平约定的，政府机关不得擅自要求降低，否则将承担违约的法律责任。

　　当地物业管理的行政主管部门与物业公司是一种不平等的物业管理行政法律关系即监督和管理的关系，其出面调停时代表政府行使管理职权。