自学考试《物业管理法规》预测试题及答案_第3页

　　三、选择题：(共10分)

　　1、《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。( )

　　2、在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。( )

　　3、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为( )

　　4、物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。 ( )

　　5、业主委员会作为全体业主合法权益的代表，其权利要大于业主大会。 ( )

　　6、物业服务企业可以自行决定向业主代收业主应向供水、供电、供气和有线电视等单位缴纳的有关费用。 ( )

　　7、物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。 ( )

　　8、管理规约应该采用政府物业主管部门统一制定的示范文本。( )

　　9、物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。 ( )

　　10、只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。 ( )

　　四、名词解释：(共10分)

　　1、物业管理法;(3分)

　　2、业主;(3分)

　　3、物业服务合同;(4分)

　　五、简答题：(共20分)

　　1、业主在物业管理活动中的义务;(5分)

　　2、《物业管理条例》中的基本制度有哪些?(5分)

　　3、物业服务合同的内容主要有哪几部分?(5分)

　　4、物业管理纠纷的处理方式有哪些?(5分)

　　六、案例分析题：(共30分)

　　1、某小区业主在小区内自家门栋前丢失了一辆自行车，该业主由此拒绝交纳物业服务费。该业主认为自己交纳的物业服务费中包含保安费，但小区保安并没有真正做到保证自己的财产安全，所以不交物业服务费。

　　该业主的做法合理吗?请简要说明。(15分)

　　2、某小区的物业管理公司是由开发商选聘的，一户业主买房时没有签定《前期物业服务合同》，业主入住后以未签定《前期物业服务合同》及物业服务问题太多为由，不交物业服务费及园区共用水电费。

　　(1)该物业公司与开发建设单位签订的物业服务协议对该业主是否有约束力?(5分)

　　(2)因为物业服务问题能作为不缴纳物业费及公共用水电费的理由吗?请简述。(10分)