2017年自考《房地产金融》复习试题及答案_第3页

　　第二部分 非选择题

　　三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

　　1.房地产金融的主要任务有哪些?

　　答：房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。

　　(1) 房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通

　　(3)推动住房商品化 (4)促进房地产资金良性循环

　　(5)保障房地产业持续健康发展 6)提供其它金融服务

　　2.简述办理房地产抵押贷款的程序。

　　答：(1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要

　　的有效文件。

　　(2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估

　　(3)对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析;

　　(4)对抵押物的估价、保险。

　　(5)鉴定贷款合同和抵押合同。 (6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。

　　四、计算题(本大题共10分)

　　某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策， 其具体收益和可能性如表所示：

　　分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。

　　(1)首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，即方案1当选。

　　(2)采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190

　　方案2的收入为：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100

　　方案3的收入为：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230

　　经过比较，方案3的收入最大，因而方案3当选。

　　五、论述题(本大题共16分)

　　试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?

　　答：(1)筹集社会闲散资金，用于支持房地产业持续健康地发展。

　　(2)充分发挥信贷、利率和结算等金融手段的作用，依照国家的经济政策，调节资金投向，使房地产业走上良性循环的发展轨道。

　　(3)积极地支持住房制度改革,在提高城镇居民住房水平方面发挥积极的作用。

　　(4)大力支持经济适用房建设、旧城改造和城市基础设施建设，推动我国房地产业快 速发展。

　　(5)利用资本市场和证券市场，开发房地产证券工具，为房地产业发展创造良好的金 融环境。