自学考试《房地产经营管理》章节试题及答案：第11章_第2页

　　单选题

　　1、与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性(C)

　　A)标的物位置的可变性

　　B)房地分离的特性

　　C)房地产交易标的价值金额大、专业性强

　　D)房地产交易标的供给的充足性

　　2、房地产交易的管理机构不包括(A)

　　A)质监部门

　　B)建设行政主管部门

　　C)土地管理部门

　　D)房地产管理部门

　　名词解释：

　　1、房地产交易：是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产权利的交易。

　　2、国有土地使用权出让：国家将国有土地使用权(简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

　　3、国有土地使用权出租：是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式，是土地有偿使用的方式之一。

　　问答题：

　　1、房地产交易的特性是什么?

　　答：标的物位置的固定性;房地合一的特性;房地产交易标的价值金额大、专业性强;房地产交易标的供给的稀缺性;房地产交易中原房地产设定的权利义务具有承接性

　　2、房地产交易的原则是什么?

　　答：及时登记原则;房地连动原则;交易价格遵循国家政策的原则;交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则

　　3、如何确定国有土地使用权出让价格?

　　答：主要有两种方法，一种是以基准地价为基础确定土地出让价格;一种是以市场资料为基础确定土地出让价格。其中以市场资料为基础确定土地出让价格包括市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法

　　4、制定租赁合同的原则是什么?

　　答：符合国家法律和政策的原则;符合等价有偿的原则;符合平等互利、协商一致的原则

　　5、设定抵押权的原则是什么?

　　答：房地合一原则;法登记原则