二、参考答案:
1、
(1)c (2)d (3)b (4)b (5)b (6)a (7)b (8)b
(9)a (10)b (11)c (12)d (13)b (14)a (15)d (16)c
2、
(1)cd (2)cde (3)bc (4)acd (5)abe (6)abcde
(7)ace (8)abcd (9)abc (10)abd (11)bc (12)cde
3、
(1)
1)估算重置成本
重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元)
2)估算加权投资年限
加权投资年限=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67
=9.66年
3)估算实体性贬值率
实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69%
4)估算实体性贬值
实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25(万元)
5)功能性贬值估算
第一步,计算被评估装置的年超额运营成本
(5-4)×12000=12000(元)
第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本
12000×(1-33%)=8040(元)
第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额
8040×(P/A,10%,6)=8040×4.3553=35016.61(元)=3.5万元
6)求资产价值
待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=144.67-89.25-3.5
=51.92(万元)
(2)
1)估算重置成本
重置成本=100×120%÷105%+10×120%÷115%=124.72(万元)
2)估算加权投资年限
加权投资年限=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72=3.75年
3)估算实体性贬值率
实体性贬值率=3.75÷(3.75+6)=38.46%
4)估算实体性贬值
实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×38.46%=47.97(万元)
5)估算功能性贬值
第一步,计算被评估设备的年超额运营成本
1000×12=12000(元)
第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本
12000×(1-33%)=8040(元)
第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额
8040×(P/A,10%,6)=8040×4.3553=35016.61(元) =3.5万元
6)估算经济性贬值率
经济性贬值率=[1-(60%÷80%)X] ×100%
=[1-(60%÷80%)0.7] ×100%
=18.24%
7)估算经济性贬值
经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) ×经济性贬值率
=(124.72-47.97-3.5)×18.24%
=13.36(万元)
8)求资产价值
待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
=124.72-47.97-3.5-13.36 =59.89(万元)
(3)
1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果
重置成本=100×(1+25%)=125(万元)
实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%
评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)
2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果
重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)
实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%
功能性贬值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05万元
评估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(万元)
3)关于评估最终结果的意见及理由:最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。因为此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响。