自考《房地产评估》章节习题：第5章_第2页

　　11、在比较法中，土地使用权年限修正属于( D )修正。

　　A、交易情况 C、区域因素

　　B、交易日期 D、个别因素

　　12、在用比较法评估某宗房地产的价值时，选择了五个可比案例，经过修正得到的五个比准价格之间存在较大的差异，最终估价结果应( D )。

　　A、取五个比准价格的算术平均值 C、任选其中之一

　　B、取五个比准价格的中位数 D、综合分析后决定

　　13、某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应( D )。

　　A、取三者的平均值 C、任选其中之一

　　B、取三者的中间值 D、在三者的基础上综合分析决定

　　14、比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为( D )。

　　A、1.05 B、1.02 C、0.97 D、0.95

　　15、某可比实例价格为2000元/平方米，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为( C )元/平方米。

　　A、2500 B、2222 C、2031 D、2000

　　16、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( C )时点的状态。

　　A、现在 B、过去 C、未来 D、B和C

　　17、有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2 、f3，此三者的大小关系应为( B )。

　　A、f1

　　B、f1>f2 >f3 D、不确定

　　18、某地区某类房地产2009年4月1日至10月1日的价格指数分别为89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1(以2008年1月1日为100)。其中有一房地产在2009年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2009年10月1日的价格为( A )元/平方米。

　　A、2263 B、1962 C、1768 D、1734

　　19、市场法评估房地产价格的主要难点是( A )。

　　A、市场行情变化不定

　　B、供需变化引起价格变化

　　C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握

　　D、影响房地产价格的因素影响程度不同

　　20、房地产价格是由房地产的( D )这两种相反的力量共同作用的结果。

　　A、供需与价格 C、供给与价格

　　B、需求与价格 D、供给与需求

　　21、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( D )。

　　A. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

　　B. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

　　C. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

　　D. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

　　22、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05，则其依据为( A )。

　　A. 估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%

　　B. 估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为5%

　　C. 估价对象的区域因素劣于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%

　　D. 估价对象的区域因素优于可比实例的区域因素，对价格的影响幅度为4.76%