自考《房地产评估》章节习题：第2章

自考《房地产评估》章节习题：第2章

　　一、 单选

　　1、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是( B )。

　　A. 土地的生产力或利用价值有可能丧失

　　B. 土地作为空间是永存的

　　C. 土地上的建筑物会毁灭

　　D. 土地上的建筑物永存的

　　2、某出让的居住用地使用了30年后，决定转让该土地使用权，则该土地受让人的使用期限不得超过( C )年。

　　A. 70 B. 30 C. 40 D. 50

　　3、根据《物权法》的规定，建设用地使用权期间届满后自动续期的是( D )用地。

　　A. 工业用地 B. 教育、科技、文化

　　C. 卫生、体育用地 D. 居住用地

　　4、政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是( A )。

　　A. 限制在居住区内建设某些工业或商业设施

　　B. 因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

　　C. 对房地产征税或提高房地产税收

　　D. 在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

　　二、多选

　　1、房地产流动性差与房地产的( ABCD )特性有关。

　　A、价值量大

　　B、独一无二

　　C、易受限制等特性

　　D、交易手续较复杂

　　E、交易税费较多

　　2、影响房地产流动性的因素有( ABCDE)。

　　A、房地产的通用性

　　B、房地产的独立使用性

　　C、房地产的价值大小

　　D、房地产的可分割转让性

　　E、房地产的开发程度、区位、市场状况

　　3、政府对房地产的限制一般是通过( ABCD )的权力来实现。

　　A、管制权

　　B、征收权

　　C、征税权

　　D、充公权

　　E、行政事业收费权

　　4、引起房地产价格上升的原因主要有( ACDE)。

　　A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良

　　B、外部不经济

　　C、需求增加导致稀缺性增加

　　D、通货膨胀

　　E、房地产使用管制放松

　　5、下列真正属于房地产自然升值的是( CDE )。

　　A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

　　B、通货膨胀所引起的房地产价格上升

　　C、外部经济引起的房地产价格上升

　　D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

　　D、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升