中级会计职称《会计实务》每日一练（2022.08.04）

1.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是(　)。

A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成

C.企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产

D.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认

【正确答案】C

【答案解析】企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或存货转换为投资性房地产。

2.下列关于收入要素的表述中，正确的有(　)。

A.收入应当是与所有者投入资本有关的经济利益的流入

B.收入应当是企业在日常活动中形成的

C.收入应当会导致经济利益的流入

D.收入应当最终会导致所有者权益的增加

【正确答案】BCD

【答案解析】本题考核收入要素的特征。收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。选项 A，收入是与所有者投入资本无关的经济利益的总流入;选项D，利润=收入-费用，收入增加，利润就会增加，从而使得所有者权益增加。

3.下列各项中，属于固定资产减值测试时预计其未来现金流量不应考虑的因素有(　)。

A.与所得税收付有关的现金流量

B.筹资活动产生的现金流入或者流出

C.与预计固定资产改良有关的未来现金流量

D.与尚未作出承诺的重组事项有关的预计未来现金流量

【正确答案】ABCD

【答案解析】预计资产未来现金流量时应当以资产的当前状况为基础，不应当包括与将来可能会发生的、尚未作出承诺的重组事项或者与资产改良有关的预计未来现金流量。

预计资产未来现金流量也不应当包括筹资活动和与所得税收付有关的现金流量。