中级会计职称《会计实务》每日一练（2022.06.2）

1.某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期为5年，每年租金收入为100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列表述中，正确的有()。

A.2×20年该项投资性房地产应计提折旧275万元

B.2×20年该项投资性房地产增加当期营业利润725万元

C.2×20年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元

D.2×20年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元

【答案】CD

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项 A 错误;2×20 年投资性房地产增加营业利润=营业收入 100-公允价值变动(600+10-560)=50(万元)，选项 B 错误，选项 C 正确;2×20 年年末该项投资性房地产按其公允价值 560 万元列报，选项 D 正确。

2.下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有()。

A.固定资产转换为成本模式计量的投资性房地产

B.公允价值模式计量下的公允价值变动

C.成本模式计量下计提的折旧

D.采用公允价值后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产，转换日非投资性房地产公允价值大于投资性房地产账面价值的差额

【答案】BCD

【解析】选项 A，按账面价值结转，不影响损益;选项 B，计入公允价值变动损益，影响营业利润;选项 C，计入其他业务成本，影响营业利润;选项 D，计入公允价值变动损益，影响营业利润。

3.关于投资性房地产的会计处理，下列表述中正确的有()。

A.后续计量由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得转为非投资性房地产核算

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

D.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

【答案】ACD

【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，但可以由投资性房地产转换为非投资性房地产核算，选项 B 错误。