2022中级会计实务考试试卷及答案四

1.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为(　)。

A.计入“固定资产”借方2 000万元

B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元

C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元

D.计入“其他综合收益”借方100万元

【正确答案】D

2.某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2×18年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是(　)。

A.计入公允价值变动损益的金额为40万元

B.投资性房地产的入账价值为290万元

C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

D.该事项属于会计政策变更

【正确答案】C

【答案解析】本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(其他综合收益)，转换当日的处理，不影响当期损益。

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3.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是(　)。

A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算

B.在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目

C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目

D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

【正确答案】B

【答案解析】选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。

4.下列关于投资性房地产核算的描述中，不正确的有(　)。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

【正确答案】ABC

【答案解析】选项 A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益;选项 B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量;选项 C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时，要计提减值损失。

5.下列各项关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有(　)。

A.满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目

B.满足资本化条件的，应通过“在建工程”科目核算

C.不满足资本化条件的，应当记入“其他业务成本”科目

D.不满足资本化条件的，成本模式下和公允价值模式下的处理相同

【正确答案】ACD

【答案解析】投资性房地产后续支出满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目，不涉及“在建工程”科目，选项A正确，B错误;成本模式和公允价值模式下，投资性房地产的后续支出的处理原则相同，不满足资本化条件的支出均计入其他业务成本，选项C、D正确。

6.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　)。

A.已出租的土地使用权

B.租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【正确答案】AC

【答案解析】选项B，所有权不属于承租方，不是承租方资产。选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

7.下列关于投资性房地产的后续计量，说法不正确的有(　)。

A.投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整

B.处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入

C.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

D.处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本

【正确答案】AB

【答案解析】选项A，投资性房地产后续计量模式的变更属于会计政策变更，需要进行追溯调整;选项B，处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入其他业务收入，同时将其账面价值计入其他业务成本。

8.下列各项中，一定影响企业当期损益的有(　)。

A.投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额

B.投资性房地产的改良支出

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动

D.采用成本模式计量的投资性房地产发生减值

【正确答案】CD

【答案解析】选项A，差额调整留存收益，不影响当期损益;选项B，投资性房地产后续改良支出，如果符合资本化条件，则计入投资性房地产成本，不影响当期损益。

9.下列有关投资性房地产的定义与特征的表述中，正确的有(　)。

A.投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

B.投资性房地产应当能够单独计量和出售

C.投资性房地产是一种经营活动

D.投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式

【正确答案】ABCD

10.下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有(　)。

A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

【正确答案】ACD

【答案解析】本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。