2021年中级会计职称《会计实务》高频难题及答案四

　　【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。

　　A.资本公积

　　B.营业外收入

　　C.未分配利润

　　D.投资收益

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。

　　【多选题】投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有( )。

　　A.资本公积

　　B.盈余公积

　　C.其他综合收益

　　D.未分配利润

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，所以变更当日公允价值与原账面价值的差额，应当计入留存收益。

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　　【多选题】下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有( )。

　　A.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销

　　B.由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理

　　C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销、不确认减值;选项B、D，满足条件，投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式计量(属于会计政策变更)，但是不得从公允价值模式转为成本模式计量;选项C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备。

　　【单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。

　　A.计入递延收益

　　B.计入当期损益

　　C.计入其他综合收益

　　D.计入资本公积

　　『正确答案』B

　　『答案解析』企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益。

　　【单选题】丙公司于2×07年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该办公楼的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，预计净残值为零，尚可使用年限20年，丙公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。2×09年末、2×11年末该办公楼的可收回价值分别为1710万元和1560万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2×12年3月5日丙公司将其出售，不含税价款为1600万元，不动产适用的增值税税率为9%。丙公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为( )万元。

　　A.103.75

　　B.105.26

　　C.105.21

　　D.106.45

　　『正确答案』A

　　【单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是()。

　　A.计入其他综合收益

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目。

　　【单选题】2×06年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2×07年1月1日为租赁期开始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2×07年1月1日此办公楼的公允价值为900万元，账面原价为2000万元，已提折旧为1200万元，未计提减值准备。2×07年12月31日该办公楼的公允价值为1200万元，2×08年12月31日办公楼的公允价值为1800万元，2×09年12月31日办公楼的公允价值为1700万元。

　　2×09年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该办公楼出售给乙公司，价款为3000万元，增值税税率为9%。2×10年初完成交易。则甲公司出售办公楼时影响营业利润的金额为()万元。

　　A.1 300

　　B.1 400

　　C.1 050

　　D.1 200

　　『正确答案』B

　　【多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回;选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　【单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是( )。

　　A.管理费用

　　B.营业外支出

　　C.营业成本

　　D.投资收益

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入其他业务成本科目，在利润表中列示于“营业成本”项目。

　　【多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有( )。

　　A.资本公积

　　B.投资收益

　　C.公允价值变动收益

　　D.其他综合收益

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。

　　【判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。( )

　　『正确答案』×

　　『答案解析』以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样，暂停计提折旧或摊销。