【例题·计算分析题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×16年至2×18年与A办公楼相关的交易或事项如下：
本题不考虑增值税及其他因素。
资料一，2×16年6月30日，甲公司以银行存款12 000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且已办妥相关手续，租期2年，500万元/年，租金每半年收一次。
资料二，2×16年12月31日，甲公司收到首期租金250万元，并存入银行，2×16年12月31日，该办公楼公允价值为11 800万元。
资料三，2×18年6月30日，租赁期满，甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当日，该办公楼账面价值与公允价值均为11 500万元，预计尚可使用20年，预计净残值为零。采用年限平均法计提折旧。
要求：
(1)编制甲公司2×16年6月30日购入A办公楼的会计分录。
(2)编制甲公司2×16年12月31日收到租金的会计分录。
(3)编制甲公司2×16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。
(4)2×18年6月30日，编制甲公司收回A办公楼并交付本公司使用的会计分录。
(5)计算甲公司对A办公楼应计提的2×18年下半年折旧总额，并编制会计分录。
『正确答案』
(1)2×16年6月30日，购入办公楼：
借：投资性房地产——成本 12 000
贷：银行存款 12 000
(2)2×16年12月31日，确认租金收入：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
(3)2×16年12月31日，确认公允价值变动：
借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产——公允价值变动 200
(4)2×18年6月30日，收回办公楼转为自用：
借：公允价值变动损益 300
贷：投资性房地产——公允价值变动 300
借：固定资产 11 500
投资性房地产——公允价值变动 500
贷：投资性房地产——成本 12 000
(5)2×18年下半年固定资产应计提折旧额=11 500/20/2=287.5(万元)
借：管理费用 287.5
贷：累计折旧 287.5
【例题·计算分析题】甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017到2018年相关资料如下：
资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3000万元。
资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万，存入银行。12月31日，该写字楼公允价值17 000万元。
资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼。
要求：
(1)写出出租写字楼的分录;
(2)写出2017年3月31日收到租金的分录;
(3)写出2017年12月31日公允价值变动的分录;
(4)写出处置该写字楼的分录。
『正确答案』
(1)2017年3月1日出租写字楼：
借：投资性房地产——成本 16 000
累计折旧 3 000
贷：固定资产 15 000
其他综合收益 4 000
(2)2017年3月31日收到租金：
借：银行存款 125
贷：其他业务收入 125
(3)2017年12月31日公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 1 000
(4)2018年9月1日处置写字楼：
借：银行存款 17 500
贷：其他业务收入 17 500
借：其他业务成本 17 000
贷：投资性房地产——成本 16 000
——公允价值变动 1 000
借：公允价值变动损益 1 000
贷：其他业务成本 1 000
借：其他综合收益 4 000
贷：其他业务成本 4 000
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