2021年中级会计师《会计实务》测试题及答案七_第2页

　　甲公司为增值税一般纳税人，不动产适用的增值税税率为9%。有关资料如下：

　　资料一：2×19年1月1日，甲公司外购一栋写字楼，作为办公地点，收到的增值税专用发票上注明的价款为11400万元，增值税税额为1026万元，款项已用银行存款支付。甲公司取得该写字楼后立即开始装修，装修过程中共发生支出600万元，其中应付装修人员薪酬100万元，其他支出500万元，全部用银行存款支付。2×19年1月31日，该写字楼装修完工，达到预定可使用状态，并立即投入使用。甲公司预计该写字楼的使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

　　资料二：2×20年1月1日，甲公司因迁址不再使用该写字楼，随计划将其对外出租。2×20年1月28日，甲公司与乙公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×20年2月1日，租赁期为3年，年租金为540万元。2×20年2月1日，该写字楼的公允价值为13500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　资料三：2×20年12月31日，该写字楼的公允价值为14300万元;甲公司收到乙公司支付的当年租金并存入银行。

　　资料四：2×21年3月1日，经与丙公司协商，甲公司将该写字楼出售给丙公司，售价为15000万元。

　　假定不考虑其他因素。

　　要求：

　　(1)根据资料一，编制甲公司2×19年1月1日取得写字楼的相关会计分录。

　　(2)根据资料一，编制甲公司装修写字楼以及写字楼完工的相关会计分录。

　　(3)根据资料一，计算甲公司2×19年应计提的折旧额，并编制相关会计分录。

　　(4)根据资料二，编制甲公司2×20年2月1日将自用房地产转为投资性房地产的相关会计分录。

　　(5)根据资料三，编制甲公司2×20年12月31日确认写字楼公允价值变动以及确认租金收入的相关会计分录。

　　(6)根据资料四，编制甲公司2×21年3月1日出售写字楼的相关会计分录。

　　(“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目)

　　『正确答案』

　　(1)2×19年1月1日：

　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　11400

　　应交税费——应交增值税(进项税额) 1026

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　12426

　　(2)发生装修支出：

　　借：在建工程 　　　　　600

　　贷：应付职工薪酬　　　　　100

　　银行存款　　　　　　　500

　　2×19年1月31日：

　　借：固定资产 　　12000

　　贷：在建工程　　　　12000

　　(3)甲公司2×19年应计提的折旧额=12000/50×11/12=220(万元)

　　借：管理费用　　220

　　贷：累计折旧　　220

　　(4)2×20年2月1日：

　　借：投资性房地产——成本　13500

　　累计折旧　　　　　　　　240

　　贷：固定资产　　　　　 　12000

　　其他综合收益　　　　　1740

　　(5)2×20年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动(14300-13500)800

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　800

　　借：银行存款　　　495

　　贷：其他业务收入　(540×11/12)495

　　(6)2×21年3月1日：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　16350

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　15000

　　应交税费——应交增值税(销项税额)(15000×9%)1350

　　借：其他业务成本　　　　　　　14300

　　贷：投资性房地产——成本　　　　13500

　　——公允价值变动　800

　　借：其他综合收益　　　 1740

　　贷：其他业务成本 　　　　1740

　　借：公允价值变动损益　　800

　　贷：其他业务成本　　　　　800