【例题·计算分析题】2010年12月31日，甲公司以银行存款44 000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼预计尚可使用22年。甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日和2012年12月31日，该写字楼的公允价值分别为45 500万元和50 000万元。
2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零。2016年12月31日，甲公司以52 000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。
要求：
(1)编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。
(2)编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。
(3)编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。
(4)编制甲公司2016年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。
『正确答案』
(1)
借：投资性房地产——成本 44 000
贷：银行存款 44 000
(2)
借：投资性房地产——公允价值变动 1 500
贷：公允价值变动损益 1 500
(3)
借：固定资产 50 000
贷：投资性房地产——成本 44 000
——公允价值变动 1 500
公允价值变动损益 4 500
固定资产应计提的累计折旧=50 000/20×4=10 000(万元)
(4)
借：固定资产清理 40 000
累计折旧 10 000
贷：固定资产 50 000
借：银行存款 52 000
贷：固定资产清理 40 000
资产处置损益 12 000
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