2020年中级会计职称《会计实务》经典例题五

　　1.企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。

　　A.投资收益

　　B.其他综合收益

　　C.营业外收入

　　D.其他业务收入

　　正确答案:D

　　解析:投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。

　　2.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表(　)项目产生影响。

　　A.其他综合收益

　　B.营业外收入

　　C.未分配利润

　　D.投资收益

　　正确答案:C

　　解析:投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额扣除所得税影响后应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　3.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2017年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2017年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

　　A.50

　　B.0

　　C.200

　　D.100

　　正确答案:A

　　解析:2017年该办公楼应计提的折旧额=(5200-200)÷25× 3/12=50(万元)。

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　　4.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。

　　A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

　　C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

　　D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

　　正确答案:D

　　解析:采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。

　　5.甲公司将一块土地使用权经营租赁给乙公司，约定年租金为260万元(不含增值税)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年1月1日投资性房地产的账面价值为2350万元，2018年6月30日投资性房地产的公允价值为2600万元，2018年12月31日投资性房地产的公允价值为2450万元。假定不考虑其他因素，则该投资性房地产对甲公司当年营业利润的影响金额为( )万元。

　　A.0

　　B.360

　　C.260

　　D.160

　　正确答案:B

　　解析:租金收入260万元计入其他业务收入，公允价值变动损益=2450-2350=100(万元)，对甲公司当年营业利润的影响金额=260+100=360(万元)。

　　6.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　正确答案:A,B,D

　　解析:对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项C错误。

　　7.下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有(　)。

　　A.成本模式下计提折旧

　　B.公允价值模式计量下的公允价值变动

　　C.成本模式计量下计提的减值准备

　　D.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额

　　正确答案:A,B,C

　　解析:选项A，计入其他业务成本;选项B，计入公允价值变动损益;选项C，计入资产减值损失，上述三项均影响营业利润;选项D，计入其他综合收益，不影响营业利润。

　　8.下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有( )。

　　A.成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧

　　B.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　C.公允价值模式下计量的投资性房地产均不计提折旧和摊销

　　D.成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销

　　正确答案:A,B,C

　　解析:成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当月增加的投资性房地产(建筑物)当月不提折旧，下月开始计提折旧，当月减少的投资性房地产(建筑物)当月照提折旧;当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月即开始摊销，当月减少的投资性房地产(土地使用权)当月停止摊销，选项A和B正确，选项D错误;采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，选项C正确。

　　9.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。

　　A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

　　B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

　　C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　正确答案:A,C

　　解析:采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项A正确，选项B错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项C正确，选项D错误。

　　10.下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述正确的有(　)。

　　A.同一企业应对所有的投资性房地产采用同一种计量模式进行后续计量

　　B.成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧(摊销)

　　C.成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备

　　D.公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益

　　正确答案:A,B,C

　　解析:公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入公允价值变动损益。