2020年中级会计职称《会计实务》经典例题四

　　1.关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是(　)。

　　A.改扩建期间仍应作为投资性房地产

　　B.改扩建期间应计提折旧

　　C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

　　D.应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

　　正确答案:A

　　解析:企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，即通过“投资性房地产一在建”科目核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。

　　2.企业对投资性房地产进行的后续支出，在不满足资本化条件的情况下，应将支出金额计入(　)。

　　A.管理费用

　　B.其他业务成本

　　C.销售费用

　　D.在建工程

　　正确答案:B

　　解析:与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应将其计入其他业务成本。

　　3.甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同;其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有(　)。

　　A.一层应确认为投资性房地产

　　B.其余楼层应确认为固定资产

　　C.其余楼层应确认为存货

　　D.一层应确认为存货

　　正确答案:A,C

　　解析:因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产，选项A正确;其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项C正确。

　　4.下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有(　)。

　　A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算

　　B.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

　　C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产

　　D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 正确答案:A,B,C,D

　　解析:企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误：企业可以将自用房地产转为投资性房地产，也可以将投资性房地产转为自用房地产，选项C错误;自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产，选项B错误，

　　5.下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。

　　A.已出租的投资性房地产租赁期届满，虽暂时空置但董事会决议将其继续用于经营出租

　　B.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

　　C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

　　D.出租给本企业职工居住的宿舍 正确答案:B,C,D

　　解析:选项A，按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，虽暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产;选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，因为没有所有权只是有经营权，所以不能确认为投资性房地产;选项C，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店并没有对外出租，而是企业自身对其进行经营管理的，不属于投资性房地产;选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产。

　　6.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，即通过“投资性房地产一在建”科目核算，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　7.与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。( )

　　正确答案:正确

　　解析:与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记"其他业务成 本"等科目，贷记"银行存款"等科目。

　　8.企业对投资性房地产进行后续费用化支出，应将支出计入管理费用。(　)

　　正确答案:错误

　　解析:企业对投资性房地产进行后续费用化支出，应将支出计入其他业务成本。

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