2019年中级会计师考试会计实务预测试题及答案三

　　一、单项选择题

　　1、2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元， “投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为(　)万元。

　　A、17 000

　　B、13 000

　　C、3 000

　　D、10 000

　　2、甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6 000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6 300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响金额分别是(　)万元。

　　A、300，300

　　B、100，-100

　　C、100，300

　　D、300，-100

　　3、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为(　)万元。

　　A、250

　　B、500

　　C、300

　　D、350

　　4、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为(　)万元。

　　A、2 025

　　B、2 250

　　C、0

　　D、1 800

　　更多中级会计师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入中级会计职称考试群：928029464，更有专业老师协助报名。

　　5、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是(　)。

　　A、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

　　B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成

　　C、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

　　D、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

　　6、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为(　)万元。

　　A、30

　　B、20

　　C、40

　　D、10

　　7、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为(　)万元。

　　A、-95

　　B、65

　　C、160

　　D、-135

　　8、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是(　)。

　　A、转换日确认投资性房地产

　　B、转换日按公允价值9900万元计量

　　C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

　　D、转换日的不会产生损益

　　9、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是(　)。

　　A、贷记“其他业务收入”500万元

　　B、借记“其他业务成本”300万元

　　C、贷记“投资性房地产”400万元

　　D、贷记“营业外收入”175万元

　　10、丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动(贷方)为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是(　)万元。

　　A、0

　　B、20

　　C、50

　　D、30