2019年中级会计师《会计实务》预习题及答案七_第4页

　　四、计算分析题

　　1.甲房地产公司(以下简称“甲公司”)于2015年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元(已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致)，未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。

　　2016年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。

　　2017年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。

　　要求：

　　(1)编制甲公司2015年将固定资产转为出租时的会计分录。

　　(2)编制甲公司2016年收取租金和计提折旧的会计分录。

　　(3)编制甲公司2017年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。

　　(答案中的金额单位用万元表示)

　　2.东方股份有限公司(以下简称“东方公司”)为增值税一般纳税人，东方公司2017年发生如下事项：

　　(1)2013年1月1日以银行存款600万元购入一项专利权，预计使用年限为6年，无残值。2016年年末东方公司预计该项无形资产的可收回金额为160万元，因此计提资产减值准备40万元。东方公司2016年度计提减值准备后该无形资产原预计使用年限不变。因市场变化,东方公司预计该无形资产将不能给企业带来未来经济利益，于2017年12月31日将该无形资产账面价值160万元全部转入资产减值损失。

　　(2)东方公司于2017年1月1日购入10套商品房，每套商品房的购入价为200万元，并以低于购入价30%的价格出售给10名高级管理人员，出售住房的合同中规定这部分管理人员自取得商品房后至少为公司服务3年。东方公司将低于购入价30%的差额600万元计入到管理费用。

　　(3)2017年东方公司存在一项待执行合同，为2017年11月签订的，以每辆10万元的价格销售100辆X型汽车。购买方已经预付定金150万元，若甲公司违约需双倍返还定金。东方公司尚未生产汽车，也未购入原材料，但由于成本上升，东方公司预计每台汽车成本为11万元。东方公司选择执行合同，确认资产减值损失和存货跌价准备100万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑增值税等因素，判断会计处理是否正确并说明理由;若不正确，请作为当期差错进行更正处理。

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