2018年中级会计师考试《会计实务》备考试卷九

　　一、单项选择题

　　1、丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动(贷方)为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是(　)万元。

　　A、0

　　B、20

　　C、50

　　D、30

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 处置时的处理是

　　借：银行存款　　　520

　　贷：其他业务收入　　　520

　　借：其他业务成本　　　500

　　投资性房地产—公允价值变动　　20

　　贷：投资性房地产—成本　　　　　　520

　　借：其他业务成本 　　　20

　　贷：公允价值变动损益　　　20

　　借：其他综合收益　　　30

　　贷：其他业务成本　　　30

　　影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　2、2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元， “投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为(　)万元。

　　A、17 000

　　B、13 000

　　C、3 000

　　D、10 000

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 ① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

　　借：投资性房地产——写字楼——在建 　　　　12 000

　　贷：投资性房地产——写字楼——成本　　　　　　 10 000

　　——写字楼——公允价值变动　　　 2 000

　　②2011年改扩建工程期间

　　借：投资性房地产——写字楼——在建　　　　 5 000

　　贷：银行存款等 　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000

　　③2011年12月10日，改扩建工程完工

　　借：投资性房地产——写字楼——成本 　　　　17 000

　　贷：投资性房地产——写字楼——在建 　　　　　　17 000

　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

　　3、某企业投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应计提的折旧额为(　)万元。

　　A、12

　　B、20

　　C、11

　　D、10

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　4、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　)万元。

　　A、3 700

　　B、3 800

　　C、3 850

　　D、4 000

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 成本模式下是对应结转，分录为：

　　借：固定资产 4 000

　　投资性房地产累计折旧 200

　　投资性房地产减值准备 100

　　贷：投资性房地产 4 000

　　累计折旧 200

　　固定资产减值准备 100

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　5、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2011年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，则转入“开发产品”科目的金额为(　)万元。

　　A、50 000

　　B、40 000

　　C、40 200

　　D、40 800

　　【正确答案】 B

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　6、2011年8月1日，A公司将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产。转换日，该投资性房地产的账面余额为860万元，其中成本为700万元，公允价值变动为借方余额160万元。当日，该项房地产的公允价值为900万元，不考虑其他因素，则转换日，该项房地产记入“固定资产”科目的金额为(　)万元。

　　A、700

　　B、860

　　C、900

　　D、740

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，应该以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，因此本题中记入“固定资产”科目的金额为900万元。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产”知识点进行考核】

　　7、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是(　)。

　　A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量

　　B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　8、下列各项中，不属于投资性房地产的是(　)。

　　A、已出租的土地使用权

　　B、按照国家有关规定认定的闲置土地

　　C、持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D、已出租的建筑物

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　9、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元.在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为(　)万元。

　　A、90

　　B、120

　　C、0

　　D、100

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　10、甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，初始成本3 000万元。预计使用年限为20年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中，正确的是(　　)。

　　A、出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

　　B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

　　C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

　　D、出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)。公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入其他综合收益=2 800-2 625=175(万元)。

　　【该题针对“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　11、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是(　)万元。

　　A、3 000

　　B、2 300

　　C、2 500

　　D、2 450

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题分录是：

　　借：投资性房地产 　 　　2 500

　　累计折旧　　　　 　　　50

　　固定资产减值准备　 　150

　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500

　　投资性房地产累计折旧　　 　　50

　　投资性房地产减值准备　　 　150

　　【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　12、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为(　)万元。

　　A、210

　　B、200

　　C、170

　　D、180

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。

　　【该题针对“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　13、企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是(　)万元。

　　A、0

　　B、-5

　　C、15

　　D、5

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为(100-20-10)-65=5(万元)，计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。

　　【该题针对“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　14、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为(　)万元。

　　A、1000

　　B、900

　　C、1500

　　D、0

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　15、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入(　)。

　　A、资本公积

　　B、公允价值变动损益

　　C、留存收益

　　D、投资收益

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】